№61175: Расторжение договора долгосрочной аренды
Я собственник помещения, которое находится в долгосрочной аренде. Договор заключен 01.07.2019 сроком на 5 лет.
По договору арендные платежи за первые 4 месяца арендатор не оплачивает. При этом между нами изначально был устный договор о том, что в течение этих 4-х месяцев арендатор выкупает мою недвижимость, продав свой дом и выплатит 50% от стоимости, а оставшиеся 50% в рассрочку. А договор ему необходим для организации своей коммерческой деятельности в моем помещении.
Все эти 4 месяца арендатор, что называется, «тянула резину». По прошествии 4-х месяцев арендатор заявила, что выкупать недвижимость не будет, у нас есть договор и по нему она будет продолжать осуществлять свою деятельность в моем помещении.
Хорошо, хоть эта ситуация меня не устраивала, деваться мне было некуда, юридически оформлен был договор аренды. Сейчас, видимо не рассчитав свои силы и не потянув ведение бизнеса, тем более ввиду сложившейся ситуации в связи с карантином и неизвестности в будущем, арендатор требует расторгнуть договор. Я чувствую себя очень сильно обманутым. Я упустил время, за которое мог продать эту недвижимость, не получил от нее никакого дохода.
Разьясните мне, пожалуйста, насколько правомерны действия Арендатора? В течение какого срока расторгается договор аренды помещения, если в договоре это не указано? И имею ли я право на какую-то компенсацию, ввиду упущенной выгоды?
Благодарю заранее за подробный ответ.
Добрый день! С тем, чтобы вам дать более подробную консультацию, необходимо надлежащим образом ознакомиться с вашим договором аренды. Однако, на тот срок, на который вами был заключен договор, он, договор, должен был быть зарегистрирован в Госрегистре. Несоблюдение требования о государственной регистрации договора – влечет его недействительность. Однако, ваш арендатор, при сложившихся обстоятельствах, вправе ставить вопрос о расторжении заключенного между вами договора. Вместе с этим, рассмотрите вопрос официального (письменного) обращения в адрес вашего арендатора с уведомлением с просьбой прокомментировать сложившуюся у него ситуацию, однако, с тем, чтобы рассмотреть ваш вопрос, касательно компенсации, необходимо надлежащим образом составить требуемое вам уведомление. За составлением необходимого обоснованного обращения в адрес вашего арендатора – обращайтесь по нижеуказанным телефонам. Выезд в офис – по необходимости. За более подробной консультацией, в случае наличия у вас вопросов – обращайтесь! Внимание! Участились случаи незаконных действий работодателей в отношении сотрудников в связи с введением ЧС в Кыргызской Республике. За консультацией и… Подробнее »