№94032: Какие права дает эта доверенность (квартира в строящемся доме)

30.04.2022 | Просмотров: 892

Папа, ФИО2, вложил деньги в квартиру в строящемся доме. Заключил предварительный договор долевого участия со строительной компанией, выплатил полную сумму строительной компании, и к сожалению, скончался до завершения строительства. (Смерть Дольщика до завершения строительства – согласно Положения Бишкекского Горкенеша от 28.11.2008 г.№20 “О порядке и условиях долевого строительства многоквартирных жилых домов в городе Бишкек”, в случае смерти Дольщика его права и обязанности по договору переходят к наследникам по закону. То есть мне ФИО1, как сыну.

Юрист строительной компании предложил мне, ФИО1, заключить новый договор долевого участия и после сдачи дома в эксплуатацию получить право собственности на квартиру в строящемся доме. Соответственно, я выдал доверенность гр. АДВОКАТУ «подавать от моего имени за подписью АДВОКАТА заявления Застройщику о заключении со мной договора на долевое участие»

Теперь АДВОКАТ заявляет, что этого мало так как «нет права на подписание договора купли-продажи квартиры» и требует дать ему новую доверенность, содержание которой привожу ниже

ВОПРОСЫ:

1) Что позволяет «АДВОКАТУ» сделать нижеприведенная доверенность?

2) Что значит «приобретением права, и приобретения любой недвижимости и с правом отчуждения за цену и на условиях по своему усмотрению»?

3) Зачем «заключать договора купли-продажи, соглашение об уступке права требования, договор купли-продажи в рассрочку»?

«АДВОКАТ» предлагает какую то схему: продать «покупателю» эту квартиру за три четверти от реальной стоимости с выплатой задатка, а после регистрации в Госрегистре остальную сумму. Я подозреваю сговор и прошу разьяснить

Доверенность

Я, гр. ФИО1, являясь наследником “Дольщика” ФИО2, умершего ДАТА года, настоящей доверенность уполномочиваю
гр. АДВОКАТА,

представлять меня и мои интересы во взаимоотношениях со всеми физическими лицами и юридическими лицами, а также с государственными органами и учреждениями Кыргызской Республики, связанных с приобретением права, и приобретения любой недвижимости и с правом отчуждения за цену и на условиях по своему усмотрению, в чем бы таковое ни заключалось как достроенное так и недостроенное и не введенное в эксплуатацию на территории города Бишкек Кыргызской Республики за цену и на условиях по своему усмотрению, с правом подписи предварительных договоров и иных договоров с осуществлением следующих полномочий:

— заключать от моего имени все разрешенные законодательством Кыргызской Республики сделки (договора купли-продажи, предварительные договора купли-продажи, договора о долевом участии в строительстве, соглашение об уступке права требования, соглашение о передаче в собственность, договор купли-продажи в рассрочку) направленные на приобретение прав, на отчуждение права на недвижимое имущество, на приобретение любой недвижимости;
— представлять мои интересы в Бишкекском филиале ГУ «Кадастр» и его территориальных представительствах, с правом регистрации соответствующих документов, договоров в ГУ «Кадастр», с правом регистрации права собственности, с правом получения технических паспортов, с правом получения правоустанавливающих и право удостоверяющих документов на недвижимости, с правом введения в эксплуатацию приобретенных недвижимостей;
— представлять мои интересы в органах нотариата, органах местного самоуправления и иных государственных органах Кыргызской Республики;
— получать за меня всю причитающуюся мне документацию в вышеуказанных органах и учреждениях, с правом передачи от моего имени денег, с правом внесения денежных средств в виде взносов в кассу Застройщика или Продавцу, c правом получения квитанций о внесении денежных средств, с правом получения от Покупателя денежных средств на руки, с правом дальнейшей пересылки денежных средств от Покупателя мне;
— заключать абонентские договора на коммунальные услуги, оплачивать коммунальные услуги, налоги и причитающиеся сборы, получать ключи от приобретенной недвижимости, осуществлять иные полномочия связанные с настоящим поручением, а также подавать от моего имени заявления, получать необходимые справки и документы, а также расписываться за меня и осуществлять все необходимые действия с данным поручением.

Полномочия не могут быть переданы другим лицам.
Доверенность выдана сроком на один год.

Спасибо

Подписаться
Уведомить о
2 ответов юристов
Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все ответы
Юрист
01.05.2022 22:29

Все вопросы необходимо начинать и продолжать после вступления в наследство («квартира в строящемся доме» включатся в наследственную массу). В рассматриваемом случае выдача доверенности по названным условиям «юристу стройкомпани» должна быть исключена, в ваших же интересах. Обратитесь за очной консультацией к другому юристу, там есть свои нюансы/все ответы на поставленные вопросы все равно не получите путем настоящей открытой переписки.

Юрист
07.05.2022 00:58

Здравствуйте!
Не стоит выдавать доверенность с подобным содержанием и полномочиями сторонним лицам, т.к. с помощью нее это лицо может продать квартиру в строящемся доме без Вашего ведома, при этом не отдавая Вам денежную сумму за нее. Нет никакой необходимости выдачи доверенности данному человеку, ибо нет гарантий на чистоту его намерений.

Для более подробной консультации можете обратиться по нижеследующим контактам:
Адрес: г.Бишкек, ул.Исанова, 42/2, БЦ «Salima», 5 этаж, 506 кабинет
Телефон: + 996 700 307 373
Whatsapp: +996 556 307 373

С уважением,
Юрист ЮК Borenius — Жусупказиев Али

Не забудьте оценить ответы юристов (нравится/не нравится) нажав на соответствующий значок слева!