№100497: Подрядчик не исполняет свои обязанности
Договор на строительство (не заверен нотариально) был подписан в 2019 году. Заказчик все условия по договору выполнил полностью и своевременно, оплата внесена в кассу ОсОО, квитанции имеются.
В 2021 году была проделана подготовительная работа — вырыли котлован, залили фундамент. Далее работа с тех пор прекратилась.
Ноябрь 2022 года, Застройщик до сих пор не продолжил строительство.
1) Если нет официальных писем застройщик у (но есть активная переписка в whatsapp, где нам обещают каждый день «завтра» начать исполнение Договора. Применим ли тут принцип «срока давности», в случае если мы обратимся в суд, например судья скажет «а где вы три года, были»?
2) Стоит ли начать с уведомительных писем в адрес застройщика, как попытка досудебного урегулирования данного вопроса или же стоит сразу обращаться в суд. Естественно процесс может затянуться на годы, при этом я так полагаю объект строительства будет «заморожен»
3) Директор компании оставил расписку помимо квитанции о том что лично как физическое лицо принял от нас 2 млн сома на строительство (возможно ли возбуждение уголовного дела лично на директора компании?)
Просим Вас дать свое юридическое мнение по данному вопросу и возможные пути их решения. И каких моментов «ухищрений» со стороны Застройщика стоит опасаться.
Заранее спасибо!
Доброго дня, по первому вопросу — суд принимает только письма на бумажном носителе, переписку примет только в случае ее нотариального заверения. По 2 вопросу: предварительно подайте письменную претензию ООО и директору. По 3 вопросу: подать заявление нужно, также как и подать иск о взыскании денег с директора. Полагаю у застройщика как правило нет никакого имущества, но возможно в собственности сам участок + фундамент как незаверенный объект это нужно арестовывать по суду.
Добрый день!
Вам необходимо соблюсти досудебный порядок урегулирования спора посредством направления в адрес Общества претензии либо уведомления с требование о расторжении ранее заключенного договора и возврат денежных средств.
Не удовлетворят – ваш вопрос вы сможете разрешить только в суде.
Тел: 0551 803279
Тел. 0555 80 32 79 (вотсап) Макаров Евгений Николаевич (юрист)
Здравствуйте!
1) Срок давности начинает исчисляться с момента нарушения Ваших прав, то есть, с даты указания завершения работ в договоре долевого участия (Например, в ДДУ указано, что застройщик обязуется завершить строительные работы до декабря 2021 года. Значит исчисление сроков исковой давности начинается с декабря 2021 года).
Что касается переписок с застройщиком по whatsapp, как ранее отметил мой коллега, переписку через мессенджеры можно представлять в суд в качестве доказательств, только необходимо скрины заверить у нотариуса.
2) Абсолютно верно, Вам необходимо для начала отправить претензионное письмо застройщику в качестве досудебного производства.
3) Все правильно, Вы можете обратиться в правоохранительные органы с заявлением по факту мошенничества как альтернативный вариант.
Для более подробной консультации можете обратиться по нижеследующим контактам:
Адрес: г.Бишкек, ул.Ибраимова, 115а, БЦ «Дордой-Плаза», 5 этаж, 506 кабинет.
Тел.: 0700307373, 0556307373
С уважением,
Юрист ЮК «Vox Legis» — Жусупказиев Али.