№83868: В какие органы жаловаться на застройщика?

07.09.2021

Здравствуйте уважаемые юристы.

Просим вас ответить на интересующие нас вопросы.

Живем в новостройке в городе Бишкек, ТСЖ нет, но есть застройщик, который в данный момент обслуживает дом, решая вопросы уборки охраны и и.т.п., за счет жильцов.

1) Первые 2 этажа коммерческие помещения, в кафе есть вход со стороны улицы а также через общий подъезд.
Персонал выходит курить во двор дома через общий подъезд а также продукты питания и прочие необходимые вещи для функционирования кафе доставляются через общий подъезд, как могут жильцы повлиять легально на хозяев кафе, чтобы вход в кафе со двора был закрыт?

2) На последнем этаже дома недавно открыто кафе, которое работает до утра вход в которое через общий подъезд со стороны двора. Каждый день, начиная с вечера жилой дом превращается в публичный. Как жильцам дома прекратить деятельность кафе на крыше?

3) В доме нет газа хотя все коммуникации проведены, имеют ли право жильцы потребовать у у застройщика подключить дом к газоснабжению?

4) Во дворе дома в проходной зоне стоят газовые баллоны для кафе, проходя мимо запах газа улавливается легко. Это опасно, прохожие курят, рядом играют дети.
В какие органы обращаться по этому поводу?

Заранее спасибо за ваши ответы.

С Уважением жильцы дома

Вам ответил
07.09.2021

Добрый день!

Объекты общественного питания, расположенные в жилых зданиях, должны иметь входы и эвакуационные выходы, изолированные от жилой части здания. Прием продовольственного сырья и пищевых продуктов со стороны двора жилого дома, где расположены окна и входы в квартиры, не допускается.

Ознакомьтесь с требованиями Положения о Государственной инспекции по экологической и технической безопасности при Правительстве Кыргызской Республики, пройдя по ссылке — http://cbd.minjust.gov.kg/act/view/ru-ru/93510 и обратиться в указанное ведомство с соответствующим заявлением.

За более подробной консультацией, в случае наличия у вас вопросов – обращайтесь!

Внимание!

Запись на прием осуществляется по предварительному звонку.

Адрес: г. Бишкек, ул. Исанова, д. № 18.

(по ул. Исанова, между ул. Московская и ул. Боконбаева)

Тел: 0551 803279

Тел. 0555 80 32 79 (вотсап)   Макаров Евгений Николаевич (юрист)

Тел. 0550 93 23 33 Макарова Маргарита Григорьевна (нотариус)

  • Вам ответил
    08.09.2021

    Здравствуйте,

    согласно  Положения  о порядке и условиях долевого строительства (создания) многоквартирных жилых домов в городе Бишкек, утвержденного Постановлением Бишкекского городского Кенеша депутатов
    от 27 ноября 2008 года № 20 http://cbd.minjust.gov.kg/act/view/ru-ru/28306

    7. Разрешение споров

    7.1. Дольщик в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:

    1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок;

    2) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;

    3) в иных установленных договором случаях.

    7.2. По требованию дольщика договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:

    1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома;

    2) существенного изменения проектной документации строящегося (создаваемого) многоквартирного дома, в том числе существенного изменения размера объекта долевого строительства;

    3) изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

    4) в иных установленных договором случаях.

    7.3. Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным в пункте 7.2 настоящего Положения, в течение трех месяцев со дня расторжения договора обязан возвратить дольщику денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты предусмотренные договором.

    7.4. При наличии оснований для одностороннего отказа заказчиком от исполнения договора, заказчик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме дольщику предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении дольщиком такого требования застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора.

    7.5. В случае одностороннего отказа застройщиком от исполнения договора по основаниям предусмотренным в пункте 7.4 настоящего Положения, заказчик имеет право реализовать объект долевого строительства, возвратив дольщику уплаченные им суммы.

    7.6. В том случае если дольщик заселился в объект долевого строительства и не исполняет обязательства по полной выплате стоимости объекта долевого строительства он подлежит выселению, вместе с лицами совместно с ним проживающими. В этом случае заказчик возвращает дольщику уплаченные им платежи и продает объект долевого строительства новому дольщику.

    7.7. В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора.

    7.8. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Положением и договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. 

    С уважением,

    Муратбек Азимбаев

    тел.: 0700987794; 0776987794 WhatsApp, Telegram, Signal

    Эл.почта: muratbek@azimbaev.pro

    Skype: muratbek.azimbaev

    Очень Важно! Дисклеймер (англ. Disclaimer) — письменный отказ от ответственности за возможные деликтные последствия того или иного поступка в результате действий заявившего данный отказ либо третьих лиц. Под деликтными понимаются любые виды ответственности заявителя. Вы можете не соглашаться с частным мнением Муратбека Азимбаева по вашим вопросам на этом портале http://www.law.kg. Муратбек Азимбаев не даёт заявлений или гарантий, прямых или косвенных, в отношении полноты, точности, достоверности или соответствия содержимого за мнение по вашим вопросам. Мнения Муратбека Азимбаева на портале http://www.law.kg носят информативный характер и не является юридической и иной консультацией. Для изучении ответа на любой из вопросов обращайте внимание на дату публикации. Если с момента размещения ответа прошло значительное количество времени, законодательство, которым регламентируется конкретный вопрос, могло измениться. Соответственно, предложенное Муратбеком Азимбаевым решение может оказаться неактуальным. Муратбек Азимбаев не несет ответственность за любые прямые или косвенные или аналогичные убытки или ущерб любого рода, возникшие в связи с мнением на ваши вопросы на портале http://www.law.kg, за  неточность или упущения,  а также любым решением, которое принимают посетители портала http://www.law.kg на основе информации от Муратбека Азимбаева. Ссылки на ответ на ваш вопрос на портале http://www.law.kg только  с разрешения Муратбека Азимбаева

    Вам ответил
    08.09.2021

    Согласно статей 48, 51, 53-54 Закона КР "О защите прав потребителей" от 10 декабря 1997 года № 90 (в последней редакции от 22.06.2020г.) http://cbd.minjust.gov.kg/act/view/ru-ru/590 вы можете обратиться с жалобой в отдел по защите прав потребителей ГОСУДАРСТВЕННОГО АГЕНТСТВА АНТИМОНОПОЛЬНОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ ПРИ МИНИСТЕРСТВЕ ЭКОНОМИКИ И ФИНАНСОВ КЫРГЫЗСКОЙ РЕСПУБЛИКИ http://antimonopolia.gov.kg/

    также можете с жалобой обратиться в  Мэрию города Бишкек, Бишкекский городской кенеш, общественные организации по защите прав потребителей, в СМИ,  Акыйкатчы (Омбудсмен) Кыргызской Республики (Парламентский контроль за соблюдением прав и свобод человека и гражданина в Кыргызской Республике осуществляется Акыйкатчы (Омбудсменом) https://ombudsman.kg/index.php?lang=ru, в прокуратуру и в суд.

    С уважением,

    Муратбек Азимбаев

    тел.: 0700987794; 0776987794 WhatsApp, Telegram, Signal

    Эл.почта: muratbek@azimbaev.pro

    Skype: muratbek.azimbaev

    Очень Важно! Дисклеймер (англ. Disclaimer) — письменный отказ от ответственности за возможные деликтные последствия того или иного поступка в результате действий заявившего данный отказ либо третьих лиц. Под деликтными понимаются любые виды ответственности заявителя. Вы можете не соглашаться с частным мнением Муратбека Азимбаева по вашим вопросам на этом портале http://www.law.kg. Муратбек Азимбаев не даёт заявлений или гарантий, прямых или косвенных, в отношении полноты, точности, достоверности или соответствия содержимого за мнение по вашим вопросам. Мнения Муратбека Азимбаева на портале http://www.law.kg носят информативный характер и не является юридической и иной консультацией. Для изучении ответа на любой из вопросов обращайте внимание на дату публикации. Если с момента размещения ответа прошло значительное количество времени, законодательство, которым регламентируется конкретный вопрос, могло измениться. Соответственно, предложенное Муратбеком Азимбаевым решение может оказаться неактуальным. Муратбек Азимбаев не несет ответственность за любые прямые или косвенные или аналогичные убытки или ущерб любого рода, возникшие в связи с мнением на ваши вопросы на портале http://www.law.kg, за  неточность или упущения,  а также любым решением, которое принимают посетители портала http://www.law.kg на основе информации от Муратбека Азимбаева. Ссылки на ответ на ваш вопрос на портале http://www.law.kg только  с разрешения Муратбека Азимбаева

     

    Вам ответил
    08.09.2021

    Здравствуйте!

    В дополнение к ответу коллеги: действительно, основаная масса Ваших вопросов могут быть решены только территориальным управлением Госэкотехинспекции при ПКР. В части ночной работы кафе ам следует обратиться в органы милиции с просьбой прекратить их деятельность к 23.00 часам. Вопрос газоснабжения каждый владелец квартиры должен решать сам. Насчет газовых баллонов — обратитесь в Пожарную службу МЧС КР. 

    Свет: для решения всех указанных Вами вопросов Вам лучше всего создать Товарищество собственников жилья, которое будет правомочно решать все вопросы всех жильцов многоквартирного дома. Также, ТСЖ будет решать вопросы бара на верхном этаже, газовых баллонов во дворе и т.д. Также, все собственники нежилых помещений будут вносить свои денежные средства в счет оплаты услуг дворника, сторожа, уборки подъездов, уборки территории, стоянки автомашин на придомовой территории и т.д.

    Либо, эти вопросы должен решать строительная компания, раз он взял на себя обслужтивание домом.

    С уважением, А. Сыдыков.

    Контакты: a_sydykov@mail.ru или 0701 680 480.

    Авторизация
    *
    *
    Регистрация
    *
    *
    *
    Пароль не введен
    *
    Поставьте галочку
    Генерация пароля