№71242: Уведомление о расторжении договора
25.02.2021 | Просмотров: 1076
Как правильно расторгнуть договор (есть пункт расторжения договора в одностороннем порядке)?
Что указать в уведомлении и как быть с депозитом , если арендатор сделал ущерб помещению, самого арендатора найти не могу, есть его работники?
Здравствуйте, Эти вопросы регулируются гражданским кодексом КР от 5 января 1998 года № 1 http://cbd.minjust.gov.kg/act/view/ru-ru/5?cl=ru-ru Арендаторы отказываются от помещений по разным обстоятельствам. У магазина снизились продажи, и стометровый зал стал не по бюджету. Или по соседству появилась стройка и теперь невозможно заниматься репетиторством. В любом случае договор аренды расторгают, а помещение сдают по акту. Тихо съехать, оставив ключи на вахте, — плохой и рискованный вариант. Почему нельзя просто выехать из помещения без бумаг Пока договор аренды действует, арендатор обязан вносить арендную оплату. Освободил он помещение или нет — не имеет значения. Арендодатель вправе потребовать плату за все месяцы до разрыва договора, вместе с пенями за просрочку, штрафами за невыполнение пунктов договора и убытками, если следующий арендатор платит меньше. Сумму удерживают из депозита или взыскивают в суде. Бывает, что арендатор дополнительно платит компенсацию за отказ от аренды без веской причины. Поищите это условие в своём договоре. Если условие есть, сумма прибавится ко всем прочим платежам в пользу арендодателя. В результате вы заплатите за аренду вместе со множеством дополнительных платежей. Поэтому лучше разорвать договор по всем правилам. Как можно досрочно расторгнуть договор аренды Есть три способа расторжения договора: по соглашению сторон, в одностороннем порядке и через суд. По соглашению… Подробнее »
составить акт, подтверждающий ущерб и расторгнуть в соответствии с условиями договора.
контактный телефон 0551 551 628
В договоре должно быть указано пункт «об уведомлении за определенное время до предполагаемого дня расторжения договора». В данном случае в уведомлении о расторжения договора Вам нужно будет указать к кому конкретному сроку Вы намерены расторгнуть договор и полностью освободит помещение, и желательно взять несколько дней с запасом, для форс-мажорных ситуаций.
Что касается причиненного ущерба, Вам необходимо нанять эксперта для того что бы оценить сумму причиненного ущерба и Вы вправе удержать данную сумму из предоставленного арендатором депозита
Гражданский Кодекс Кыргызской Республики Статья 411. Основания изменения и расторжения договора 1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. 2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, иным законодательством или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, влекущее для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным. Статья 412. Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств 1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не… Подробнее »