№106241: Продавец не хочет давать доступ к купленной квартире
26.09.2023 | Просмотров: 1156
Купили квартиру. Продавец обещал освободить квартиру через неделю, неделя прошла.
Позвонили, он уехал за город. Сказал что вернётся через две недели. Мы попросили тогда передать нам ключи, чтобы мы могли завести вещи (его вещи не собирались трогать, сказали что может забрать по приезду).
На это он ответил что мы не имеем права трогать его 30 дней, и что без него мы в квартиру не можем пройти.
Можем ли мы зайти в квартиру без него, и вообще кто прав в данном случае?
Здравствуйте, Чтобы избежать подобных конфликтных ситуаций на рынке недвижимости, участники сделки обычно согласовывают физическое освобождение квартир еще до подписания договоров купли-продажи и проведения сделки. В похожих ситуациях такие сделки проводятся как альтернативные, т.е. в один день продавец квартиры подписывает договор купли-продажи со своим покупателем и одновременно заключает договор купли-продажи с продавцом своего будущего жилого помещения. При этом все участники сделки согласовывают сроки физического освобождения всех квартир, что снижает конфликтные ситуации. В соответствии с Гражданским кодекском Кыргызской Республики, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя от обязанности принять имущество. раво собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. Переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество… Подробнее »
Также часто продавцы не догадываются что, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, риск случайной гибели или случайного повреждения квартиры переходит на покупателя с момента, когда в соответствии с договором продавец считается исполнившим свою обязанность по передаче квартиры покупателю. Таким образом, ущерб от протечек, возгораний или иных повреждений, которые могут появиться в вашей квартире в период нахождения там продавца, придется возмещать ему. Можете официально уведомить продавца о том, что он не исполняет ранее достигнутые договоренности, установить новую дату подписания передаточного акта и фактической передачи вам квартиры, когда вы готовы ее принять и подписать передаточный акт. Можно более жестко официально потребовать физического освобождения вашей квартиры от вещей продавца, указав в уведомлении календарную дату и время выселения. Официальные уведомления оформляются телеграммой или письмом с описью вложения и отсылаются почтой. Отсылать данные извещения продавцу лучше и по адресу нахождения квартиры, и по месту регистрации продавца, указанному в договоре купли-продажи, если он зарегистрирован не в… Подробнее »