№12783: Налогообложение сделки по продаже земли
Есть земельный участок в Бишкеке, подаренный 5 лет назад родителями, красная книга.
Есть покупатель (юридическое лицо), который готов заплатить необходимую сумму перечислением на счёт в банке.
Вопрос: возникают ли какие-то налоговые обязательства у меня? Насколько я знаю подоходный налог по сделке с недвижимостью надо платить когда сделка проходит в течение двух лет с момента приобретения.
Также интересует как можно безопасно провести сделку.
Обычно, если оплата идёт наличными, то расчёты производятся при оформлении. А в случае безналичного расчёта как можно подстраховаться?
Покупатель имеет договоренность с банком о кредитования сделки. Планируется , что недвижимость будет являться обеспечением по кредиту. И вначале я должен переоформить недвижимость, потом в течение 30 минут деньги поступят на мой счёт по словам покупателя.
Покупатель и я имеем счёт в одном банке.
Условия оплаты оговаривается сторонами сделки добровольно. Покупатель по всей видимости экономит (не хочет платить деньги за обналичивание).
Как вариант, в Вашем случае, после подписания договора, не отдавайте подписанные между вами документы покупателю (чтоб он не смог их отнести на регистрацию в Госрегистр). Дополнительно, покупатель/уполномоченное от него лицо пишет Вам расписку, что он подтверждает, что до на момент подписания договора, деньги за продаваемый Вам объект не передал/не перечислил, несмотря на подписанный договор.
После того как убедитесь, что «через 30 минут после подписания» деньги пришли на Ваш счет, передаете покупателю подписанные документы по сделке и отдаете ему его расписку в оригинале.
По срокам оплаты подоходного налога подскажут в ГНС.
С уважением,
Т.Умралиев
Здравствуйте!
В первой части Вашего вопроса Вы правы в том, что продажа Вашего земельного участка не будет облагаться налогом от продажи. Что касается второй части Вашего вопроса: в договоре купли продажи заложите пункт о времени и сроках перечисления денежных средств на Ваш расчетный счет и потом оформлять данную сделку в органах Госрегистра. В случае нарушения данного срока покупателем, Вы вправе будете расторгнуть данный договор с взысканием не только стоимости земельного участка, но и Ваших расходов, связанных с решением данного вопроса (оплата государственной пошлины, расходов на юристов в случае обращения в суд и т.д.).
С уважением, А. Сыдыков.
Контакты: a_sydykov@mail.ru или 0701 680 480.
Доброго дня, сделка считается исполненной с момента получения сторонами имущественных выгод. Вы — деньги, покупатель — квартиру. В договоре прописываете конкретный банковский счет как Ваш, так и покупателя с дополнением: сделка считается совершенной с момента перечисления денежных средств со счета Покупателя на счет Продавца, указанного в реквизитах договора или конкретно указываете счета в самом тексте договора. В любом случае по Вашему иску сделка будет аннулирована если нет оплаты.