№108709: Задержка строительства многоквартирного дома. Нужна платная консультация
Добрый день!
Речь идет о нарушении сроков ввода в эксплуатацию многоквартирного дома с долевым участием в строительстве. Я приобрел права на долевое участие в строительстве у предыдущего дольщика почти полтора года назад. Сделка оформлена безупречно, оформлена нотариально и зарегистрирована в Госреестре.
В договоре предыдущего дольщика указано (цитирую):
“Сдача дома под самоотделку будет произведена 1 квартал 2022 года
Сдача дома в эксплуатацию будет произведена 1 квартал 2023 года (при заселении собственников не менее 85%) вместе с оборудованными:
— наружной отделкой дома и благоустройством прилегающей территории;
— Лифтом»
В договоре с застройщиком явных санкций за нарушение сроков строительства нет.
Какие претензии в таком ситуации я могу предъявить строительной компании?
Готов обсудить этот вопрос на платной основе с юристом, который действительно разбирается в данной проблеме.
У строительной компании нет проблем с контролирующими государственными органами, просто строительство идет и очень медленно.
Жду ответа, заранее благодарю!
Сергей
Добрый день!
В соответствии с условиями заключенного вами договора (в вашем случае, как я понял, у вас договор цессии/переуступки права требования), вам необходимо руководствоваться при направлении в адрес застройщика в соответствии с требованиями Гражданского процессуального кодекса Кыргызской Республики, соответствующей претензии для целей соблюдения досудебного порядка урегулирования спора. (Порядок разрешения споров).
В зависимости от того какие вы намереваетесь предъявить требования к застройщику – таковые необходимо и указывать в данной претензии.
Однозначно усматриваю нарушение условий заключенного договора застройщиком, а равно и условий (требований) действующего законодательства.
За более подробной консультацией — в случае наличия у вас вопросов – обращайтесь!
Запись на прием осуществляется по предварительному звонку.
Адрес: г. Бишкек, ул. Исанова, д. № 42/1.
Тел. 0555 80 32 79 (вотсап) Макаров Евгений Николаевич (юрист)
Тел. 0550 93 23 33 Макарова Маргарита Григорьевна (нотариус)
Здравствуйте!
В вашем случае, санкции за нарушение сроков строительства и сдачи объекта в эксплуатацию предусмотрены в договоре долевого участия в строительстве (ДДУ) с первоначальным дольщиком, который вам уступил свои права, поэтому необходимо изучить данный договор.
Да, именно в вашем договоре (скорее всего у вас соглашение об уступке прав) данные санкции не отображены, поскольку они имеются в условиях ДДУ.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи дольщику объекта долевого строительства застройщик уплачивает дольщику неустойку (пени), размер которой определяется в договоре.
Если в договоре данные условии не оговорены, то можно предпринять меры в соответствии с гражданским законодательством.
За более подробной информацией можете обратиться по телефону: + 996 702 681949, буду рада помочь.