№101629: Ипотека. Квартира. Продажа
18.01.2023 | Просмотров: 1110
В 2021 году приобрела квартиру по ипотеке. Закрою в 2023 году. И хочу продать.
Буду ли плать налог с продажи квартиры?
Не забудьте оценить ответы юристов (нравится/не нравится) нажав на соответствующий значок слева!
Здравствуйте, Если вы купили квартиру в ипотеку, но все еще не погасили кредит, продавать недвижимость не запрещено.Продать квартиру можно предварительно погасив долг перед банком, договорившись с покупателем о погашении его силами вашего долга в счет стоимости квартиры или через переоформление кредитного договора на него.Сделки при участии банка безопасны, но требуют предварительного согласования. Вы должны получить разрешение банка на эту операцию, а покупатель должен соответствовать требованиям кредитной организации в случае, если придется оформлять кредит.В зависимости от условий банка, возможно одновременное рефинансирование ипотеки по более выгодным ставками при смене залогодателя.Если вы получили налоговый вычет, при продаже квартиры он остается у вас.Если квартира была в собственности менее 2-х лет и продана дороже, чем куплена, с разницы в цене необходимо уплатить подоходный налог в размере 10%.Продать квартиру под ипотекой сложнее, так как не у всех покупателей есть собственные средства, а переоформить кредитный договор на нового заемщика получается не всегда. Чтобы ускорить продажу, постарайтесь максимально сократить остаток долга.Налоги и вычеты При покупке недвижимости все налоговые резиденты КР, являющиеся плательщиками подоходного налога, могут получить имущественный вычет. При продаже квартиры, за которую получен вычет, никаких доначислений не производится. Право на вычет… Подробнее »
Согласно п.6 ч.1 ст.189 Налогового кодекса КР от 18 января 2022 года № 3 К совокупному годовому доходу налогового периода относятся все виды доходов, полученных налогоплательщиком в этом налоговом периоде, как в денежной, так и в натуральной форме, в форме работ, услуг, включая выручку от реализации движимого и недвижимого имущества, за минусом стоимости его приобретения. Не облагается подоходным налогом доход, полученный от реализации недвижимого имущества, отнесенного к жилищному фонду в соответствии с данными органа единой системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и принадлежащего налогоплательщику на праве собственности более 2 лет, следующих подряд, со дня приобретения данного недвижимого имущества (п.2 ч.6 ст. 191 НК КР). Статья 196. Имущественный вычет 1. В случае когда предметом договора является приобретение и/или строительство недвижимого имущества, относящегося к жилому фонду, налогоплательщик имеет право на получение имущественного вычета в пределах суммы, фактически направленной налогоплательщиком на погашение процентного расхода по кредитному договору и/или ипотечному кредиту с банком, и/или… Подробнее »
Налог с продажи квартиры оплачивается только в сулчае получения какого-либо дохода. а в случае, если Вы владели квартирой более двух лет, то никаким налогом не облагается. В Вашем случае, Вы будете оплачивать налог только в случае получения дохода, то есть от разницы в сумме покупки и продажи.
С уважением, А. Сыдыков.
Контакты: a_sydykov@mail.ru или 0701 680 480.