№94303: Можно ли купить землю по тех паспорту
07.05.2022 | Просмотров: 1263
Хотим купить жилой дом. На участке планируем построить новый, а старый снести. У продавца есть техпаспорт, но нет красной книги.
Возможна ли покупка участка без нее? Могут ли быть неприятные последствия? Какие могут быть риски?
Здравствуйте, в соответствии со ст. 31 Земельного кодекса КР от 2 июня 1999 года № 45, Законом КР «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 22 декабря 1998 года № 153 и Правил государственной регистрации прав и обременений (ограничений) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденной Постановлением Правительства Кыргызской Республики от 15 февраля 2011 года № 49 Правоустанавливающие документы на новый дом: Кадастровый паспортАкт ввода в эксплуатациюДокумент на земельный участок, подтверждающий ваше право владения или пользования им — договор купли-продажи, распоряжение администрации, свидетельство о праве бессрочного пользования, свидетельство о праве собственности, договор аренды. Правоустанавливающие документы на дом (вторичный объект): Если происходит передача права собственности от хозяина( правообладателя) другому физическому или юридическому лицу — составляется договор или соглашение об этом. Этот документ будет правоустанавливающим для регистрации прав на нового собственника. Правоустанавливающими документами для повторной регистрации права собственности ( переводе права от бывшего владельца на нового… Подробнее »
На основании вышеизложенного вы не можете заключить договор купли-продажи и перерегистрировать на себя земельный участок только на основании техпаспорта.
Вы не можете просто снести дом и построить заново новый дом, если земельный участок принадлежит вам на праве собственности и нет государственного акта на земельный участок с правом на индивидуальное строительство жилого дома, а также без разрешения на строительство с соответствующих территориальных органов градостроительства и архитектуры.
Технический паспорт — документ установленной формы, составленный по результатам технического обследования единицы недвижимого имущества.
С уважением,
Муратбек Азимбаев
тел.: +996 700 987794; +996 776 987794
WhatsApp, Telegram, Signal
Эл.почта: muratbeka@gmail.com
Twitter: @MuratbekAz
ОЧЕНЬ ВАЖНО! Смотрите Дисклеймер в правом верхнем углу нажав гиперссылку выделенный красным шрифтом «Дисклеймер».
Здравствуйте!
Нет, жилой дом может быть закреплен за участком, но не наоборот. Что это значит? Без красной книги, Вы не сможете строить на этом участке дом, и являться его собственником. И само собой, неприятные последствия обязательно будут.
Для более подробной консультации можете обратиться по нижеследующим контактам:
Адрес: г.Бишкек, ул.Исанова, 42/2, БЦ «Salima», 5 этаж, 506 кабинет
Телефон: + 996 700 307 373
Whatsapp: +996 556 307 373
С уважением,
Юрист ЮК Borenius — Жусупказиев Али
У продавца должен быть на руках договор купли-продажи домостроения. Этого (без «красной книги» на земельный участок) достаточно для совершения сделки (при отсутствии арестов и др. ограничений на дом). Перед покупкой поинтересуйтесь/проверьте размер участка по договору с его фактическим размером (в тех паспорте есть об этом данные). В отдельных случаях, фактический размер участка больше, нежели указанный в договоре. Это к тому, что после сделки, может получиться так, что «красную книгу» на землю получите исключительно в размере, указанной в договоре, «остаток» земли это проблема, решение которой потребует значительного времени, усилий и др.
Смотрите также по ссылке https://law.kg/quest_cat_tags/krasnaya-kniga/. Там опубликованы самые значимые вопросы и ответы по этой теме.