№85513: Какие есть риски при покупке квартир через жилищные кооперативы

29.09.2021

На что ориентироваться при выборе жилищных кооперативов, какие документы требовать чтобы не быть обманутыми?

Как государство курирует данные организации и вообще какие есть риски при покупке квартир через ЖК?

P.S. Кооперативы обещают оформление квартир в собственность заявителя, при условии что квартира ставится под арест, пока не погасится вся сумма.

Вам ответил
29.09.2021

Здравствуйте,

Что касается рисков приобретения квартиры по схеме ЖК, к ним в первую очередь относят стандартные минусы участия в любом потребительском кооперативе. 

Во-первых, это возможность исключения из кооператива по решению общего собрания. 

Во-вторых, возможность убытков, связанных с расходами на деятельность кооператива (в пределах своих паенакоплений). 

В-третьих, наличие вступительного взноса в ЖК, который практически не включается в счет стоимости приобретаемой квартиры и ежемесячных/ежегодных членских взносов, а  также присутствие риска дополнительных платежей в случае убытков ЖК.

Основным же риском покупки недвижимости по этой схеме является тот факт, что до момента выплаты участником кооператива полной стоимости, квартира принадлежит ЖК. Таким образом, длительное время покупатель не может распоряжаться своей недвижимостью и в случае банкротства кооператива рискует оказаться в весьма невыгодном положении.

Чтобы минимизировать эти риски, перед вступлением в ЖК необходимо крайне внимательно изучить все его документы. Прежде всего нужно ознакомиться с Уставом ЖК.

Важно убедиться в существовании ЖНК (заказать выписку из ЕГРЮЛ). Также стоит понять, насколько честно функционирует кооператив — сопоставить количество членов объединения с числом приобретенных через него квартир.

Чтобы избежать резкого увеличения стоимости квартиры после выплаты основной части пая, необходимо внимательно изучить, что прописано в договоре об индексации паевого взноса (важно заметить, что законодательство не устанавливает рамки индексации), а также настоять на ограничении роста стоимости жилья разумными пределами.

После вступления в ЖК следует получить заверенные копии соответствующих документов (копию решения о приеме и копию протокола собрания).

При досрочном выходе из ЖК пайщик теряет вступительный взнос и членские взносы. Также на него может быть наложена неустойка за невыполнение обязательств перед кооперативом.

Возврат паевого взноса может затянуться. В случае, если квартира пайщику уже была передана, возврат этого взноса производится после освобождения жилья.

В целом, этот рынок активно развивается, и, вероятно, будет увеличиваться. Хотя сейчас доля продаж квартир в новостройках через ЖК не велика по сравнению с другими формами приобретения квартир. Пока большие проблемы в менеджменте, контроле за финансово-хозяйственной деятельностью  ЖК и тд.

Впрочем, при покупке квартиры через ЖК, участник до момента полной выплаты пая не является собственником недвижимости и не может получить имущественный налоговый вычет до погашения долга.

С уважением,

Муратбек Азимбаев

  • Вам ответил
    29.09.2021

    Не нарвись на пирамиду
    В Кыргызстане далеко не каждый может купить жилье, сразу оплатив полную его стоимость. Именно поэтому привлекательными становятся даже сомнительные способы стать владельцем собственных квадратных метров, вроде жилищных кооперативов, которые на самом деле могут оказаться банальной финансовой пирамидой.

    Не советский, но работоспособный
        В советские годы жилищно–строительные кооперативы были весьма распространенным явлением. Кооперативная квартира считалась, пожалуй, символом наивысшего возможного материального успеха.
        Нынешние жилищные кооперативы, рекламу которых сегодня можно встретить довольно часто, работают на новый, современный лад.
        Советская модель ориентировалась на строительство новых домов. Его члены ЖСК и финансировали. Сегодня кооператив ставит перед собой другие цели. Это прежде всего финансовая организация, позволяющая своему члену накопить деньги для покупки квартиры. Кстати, не только на квартиру, кооперативы вообще–то могут давать займы на покупку мебели, бытовой техники и т.п.
        Схема работы (разумеется, с различными вариациями) такая: сначала человек вступает в кооператив и начинает вносить деньги на личный счет. Все, как в банке, только на капитал либо вовсе не начисляются проценты, либо начисляются, но очень небольшие — на уровне 1–2 процентов в год.
        Процесс продолжается до тех пор, пока не будет накоплена некая “пороговая” сумма — обычно это половина цены желаемой квартиры. После этого человек получает назад все свои деньги и вторую половину цены — уже в кредит. Приобретает квартиру, вселяется в нее и гасит долг — проценты по нему, естественно, будут больше, чем уже упоминавшиеся 1–2 процента. Но все же существенно ниже, чем при банковской ипотеке.
        Такая схема считается вполне жизнеспособной. Между процентами на первом и втором этапе существует разница — на нее организация и существует. Кооператив по закону является некоммерческой организацией — то есть создается не для извлечения прибыли. А некоторые имеющиеся доходы используются на собственное содержание: аренду помещения, зарплату сотрудников — председателя, бухгалтера.
        Кстати, предусмотрена и возможность того, что в кооператив вдруг прибежит масса людей, разом внесет половину стоимости квартиры и на следующий день потребует себе вторую половину, провоцируя финансовый кризис. Защита от этого имеется: для получения кредита необходим стаж членства в кооперативе. Обычно — не менее двух лет.
        Жилищные кооперативы гораздо лояльнее и к репутации вкладчиков, чем банки. Это проявляется в том, что в принципе вступить в кооператив без первоначального взноса и накапливать денежные средства для приобретения квартиры уже будучи пайщиком, а также стать членом кооператива может человек без официального трудоустройства и с плохой кредитной историей.
        Кстати, жилищный кооператив — вовсе не отечественное изобретение, так работают строительно–сберегательные кассы во многих странах мира. Особенно популярны они в Германии, их стаж там составляет уже десятки лет. И вся схема получила название “немецкой модели ипотеки”.

    А вот и жулики!
        Хотя кооперативы предлагают своим членам более привлекательные условия, чем банковская ипотека (не зря же граждане минимум два года держали деньги почти без доходов!), какой–то предел этой выгодности есть. В печати и Интернете, однако, встречается реклама, предлагающая просто невероятное: и сроки кредитов на 25–30 лет, и ставки по ним в 3–4 процента годовых. Здравый смысл подсказывает, что такого не может быть. А если и есть, то это жульническая организация. Они появляются, как правило, на неразвитых и плохо регулируемых рынках. Обещания могут быть любыми — и колоссальные доходы, и жилье.
        Скажем сразу, метода, позволяющего гарантированно распознать мошенника, не существует. Даже если вы добрались до всех учредительных документов и сумели грамотно оценить их — а для этого нужно обладать серьезными юридическими знаниями, — существуют риски, связанные с человеческим фактором. Говоря проще, кооператив изначально создавался с честными целями, и его руководство действительно намеревалось работать. Однако потом начинались какие–то сбои, и принималось решение “лавочку прикрыть” — разумеется, прихватив с собой казенные деньги.
        И все же есть признаки, позволяющие с большой долей вероятности понять, какого рода организация перед нами, существует.
        Кроме того, при оценке перспективности кооператива рекомендует смотреть на процентные ставки: 7–8 процентов годовых — это тот минимум, ниже которого проценты по кредиту не могут быть. Все остальное в наших условиях, скорее всего, свидетельствует о том, что вы напоролись на жуликов.
        Необходимо помнить про одно важное отличие финансовой пирамиды от настоящего кооператива. Кооператив — некоммерческая организация, которая создается для решения задач его членов в приобретении жилья. Пирамида заинтересована в привлечении как можно большего количества новых членов, чтобы за счет их взносов вернуть деньги первым вкладчикам, а не инвестировать их в решение реальных жилищных потребностей населения.
        При вступлении в кооператив потенциальный пайщик должен понимать все риски и возможную выгоду, ну а решение, в какой кооператив вступать и вступать ли вообще, остается за ним. При принятии решения необходимо ознакомиться со всеми учредительными документами и собрать максимальное количество информации о деятельности кооператива.

    Нацбанк предупреждает
        В последнее время в КР, особенно в регионах, наблюдается активность некоммерческих кооперативов, предлагающих населению вложить деньги и стать пайщиком кооператива с целью приобретения жилья. Деятельность кооперативов рассчитана на категорию населения, не имеющего возможность приобретения жилья. Подобные кооперативы предлагают вкладывать в кооператив 20–30 процентов от стоимости жилья с последующим погашением под низкую (по сравнению с рыночными) процентную ставку: 2–3 процента, а в некоторых случаях предлагается нулевая ставка.
        Некоммерческие кооперативы позиционируют свои услуги в качестве альтернативы потребительскому и ипотечному кредитам, однако не имеют никаких разрешительных документов для осуществления банковских операций, каковыми являются прием вкладов (накоплений) от граждан, что указывает на признаки финансовой пирамиды.
        В мировой практике наиболее распространенным видом финансовых пирамид является форма, в которой гражданам предлагают программы на приобретение автомобилей, квартир, земельных участков и т. д. и требуют внести от 5 до 30 процентов от суммы, а оставшуюся часть организация обещает внести за счет постоянного притока новых клиентов. При этом приобретенное имущество оформляется на кооператив, а не на участника, внесшего средства.
        Национальный банк КР призывает граждан быть осторожными при принятии решения о вложении своих денежных средств и запрашивать у кооперативов, предлагающих финансовые услуги, разрешительные документы уполномоченных органов на ведение деятельности.

    Вот на что стоит обратить внимание:
        кооператив не может являться коммерческой организацией (ОсОО, ЗАО и др.), а должен быть зарегистрирован в форме специализированного потребительского кооператива;
        кооператив, как правило, должен вести деятельность в том городе, где он и зарегистрирован. Исключение составляют только организации, объединяющие людей по профессиональному признаку (учителя, железнодорожники и т.д.). Если кооператив зарегистрирован в одном регионе и создает сеть представительств — это дурной признак;
        кооператив не засекречивает свои документы — устав, положения, отчеты. Вся эта информация размещается на информационных стендах в офисе. Если же документы недоступны, в договорах присутствуют неясные формулировки, которые вам не разъясняют, это повод насторожиться;
        кооператив, как правило, не ведет агрессивную рекламу, а новые члены приходят благодаря положительному имиджу — народной славе. Потенциально мошеннические организации рекламируются очень активно, кроме того, их технология привлечения может использовать методы сетевого маркетинга — приведи новых членов и получишь бонусы;
        кооператив должен принимать личные сбережения только от своих членов. Им же (и только им) предоставляются займы. Мошенники, как правило, готовы взять деньги у кого угодно. При этом займы собственным пайщикам либо не выдаются, либо обставлены такими условиями, что в реальности получить их невозможно.

    Александра ВАСИЛЬКОВА. Вечерний Бишкеке

    Пятница, 29 марта 2019 года. №36 (11517) 
      https://vecherka.kg/2019/03/29/jilio/1.html

    Вам ответил
    29.09.2021

    Плюсы и минусы жилищных кооперативов — беседа с экспертами

    11 июня 2021, 18:41       Источник  sputnik.kg       Комментарии

    Полный комментарий экспертов слушайте в аудиоверсии.
    В программе "Особый акцент" на радио Sputnik Кыргызстан Даакыбаев сообщил, что жилищный рынок в республике не сильно развит. 
    © Sputnik / Жоомарт УраимовБывший начальник Отдела мониторинга ОАО ГИК Алмазбек Даакыбаев

    "Объем рынка не очень большой по международным меркам, и поэтому у нас не развиты инструменты покупки жилья. При этом спрос превышает предложение, так как в основной массе кыргызстанцы не могут себе позволить выложить за дом или квартиру кругленькую сумму. Поэтому успехом пользуются ипотека, рассрочка или жилищные кооперативы. Но из-за высокого спроса на рынке есть риск попасть в мошеннические схемы. Поэтому нужно тщательно взвешивать все факторы и выбирать надежные компании", — сказал Даакыбаев.

    По его словам, государственная ипотека является отличной возможностью приобрести жилье, но у нее есть ряд ограничений, которые отсекают большое количество кыргызстанцев, желающих купить квартиру или дом.
    Бекмурзаева отметила, что принцип жилищного кооператива очень схож с кыргызским ашаром — методом взаимопомощи родовых кланов. 
    © Sputnik / Жоомарт УраимовОсновательница одного из жилищных кооперативов Акинай Бекмурзаева

    "Вообще, ЖК популярны во всем мире. Впервые они появились в Германии около 150 лет назад, даже в СССР особой популярностью пользовались жилищно-строительные кооперативы. Сегодня с учетом возрастающего спроса на рынке очень много ЖК, но из-за нерадивых руководителей некоторых строительных компаний и кооперативов у кыргызстанцев остаются негативный осадок и недоверие. Поэтому, прежде чем принимать решение о вступлении в ЖК, обязательно проверьте историю компании, регистрацию в Минюсте, есть ли у нее свой жилищный фонд, так как он является определенной гарантией получения недвижимости в будущем, и, конечно же, узнайте, сколько уже есть счастливых обладателей домов. Особенно важно, оформляется ли недвижимость на покупателя или на компанию", — советует Бекмурзаева.

    Она подчеркнула, что, в отличие от ипотеки, в ЖК нет процентных ставок, есть взносы и единоразовая комиссия. То есть, по сути, кооператив не преследует коммерческой цели, а лишь регулирует очередность получения недвижимости и следит за возвратностью денежных средств.

    Источник: https://www.for.kg/news-706102-ru.html

    Вам ответил
    29.09.2021

    ЖИЛИЩНЫЕ КООПЕРАТИВЫ: САМООРГАНИЗАЦИЯ ДЛЯ РЕШЕНИЯ КВАРТИРНОГО ВОПРОСА

    2017-04-07 / Городское жилье

     

    ВАРИАНТОВ ВЫБОРА У ЧЕЛОВЕКА, ЖЕЛАЮЩЕГО УЛУЧШИТЬ ЖИЛИЩНЫЕ УСЛОВИЯ, В КЫРГЫЗСТАНЕ НЕМНОГО. ПРЕДЛОЖЕНИЯ О ПРОДАЖЕ НОВОГО ЖИЛЬЯ НА НАШЕМ РЫНКЕ УЖЕ МНОГИЕ ГОДЫ ОДНОТИПНЫ, И ПОЧТИ ВСЕ ЗАСТРОЙЩИКИ – ЧАСТНЫЕ ФИРМЫ, КОТОРЫЕ ПРЕДЛАГАЮТ ПОКУПАТЕЛЯМ СТАТЬ ДОЛЬЩИКАМИ ЕЩЕ НЕЗАКОНЧЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА. ОГОРЧАЕТ И ТО, ЧТО В ПОГОНЕ ЗА ВЫГОДОЙ ЗАСТРОЙЩИКИ ЭКОНОМЯТ НЕ ТОЛЬКО НА КАЧЕСТВЕ СТРОИТЕЛЬНЫХ МАТЕРИАЛОВ, НО И НА БЛАГОУСТРОЙСТВЕ ИНФРАСТРУКТУРЫ, ОБЩЕ¬СТВЕННЫХ ПРОСТРАНСТВ И УСЛУГ ДЛЯ ЖИТЕЛЕЙ ДОМА.

    Во дворах таких домов монтируют маленькие детские площадки (а часто нет и таких), небольшие газоны (как будто для видимости «озеленения»), все остальное место занято машинами. Случается, что даже подъезды и лестничные пролеты проектируются без соблюдения стандартов. И жителям приходится иметь дело уже с тем, что есть. Поэтому вопросы самоорганизации и строительства кооперативного жилья как никогда актуальны сейчас для городов Кыргызстана.

    Существуют две формы жилищных кооперативов, названия которых очень схожи, но юридически и по формам оплаты – это два существенно отличающихся друг от друга решения квартирного вопроса. Для уточнения: данная статья посвящена исключительно ЖИЛИЩНОМУ КООПЕРАТИВУ и раскрывает тему в очень кратком виде.

    Жилищно-накопительный кооператив – это некоммерческое объединение, члены которого покупают готовую недвижимость1 и не имеют возможности влиять на проект. В основе лежит принцип пирамиды, когда долги первого покупателя оплачивает второй покупатель, и, соответственно, обязательно нужен третий, чтобы покрыть долги второго. В Швейцарии пирамидальный принцип преследуется законом.

    Жилищно-строительный или жилищный кооператив – это некоммерческое объединение людей, которые сами являются заказчиками своего проекта и могут на стадии проектирования влиять на архитектурный проект. Участники такого кооператива не ориентированы на получение прибыли от последующей продажи недвижимости, они независимы и не заинтересованы в постоянном росте участников кооператива. Устав и цели разрабатываются сообща.

    В разумной структуре рынка жилья не менее одной трети обязательно должно составлять кооперативное жилье, потому что жилищные кооперативы решают несколько социальных задач. Это одна из самых финансово здоровых, прогрессивных и стабильных моделей строительства. По сравнению с коммерческим строительством, дома, построенные жилищным кооперативом, отличаются качеством, начиная со строительных материалов и заканчивая решением вопросов, связанных с последующей эксплуатацией дома.

    В строительстве важен такой параметр, как срок службы – это время от сдачи объекта в эксплуатацию до полного износа здания. В коммерческом строительстве срок службы устанавливают в 15 лет, а в жилищном кооперативном жилье этот срок составляет уже 25 лет. То есть, выбор материалов и приборов, конструктивные и экологические решения – все должно обеспечить эффективную эксплуатацию здания в течение 25 лет до капитального ремонта. В Швейцарии, в частности, в области Цюрих, кооперативный фонд жилья составляет 27% от всего объема жилого фонда. При решении вопросов о выделении земли государство, понимая, что кооператив – это наиболее устойчивая форма строительства, отдает приоритет именно кооперативам, снижая цену или предоставляя участки в хорошо обеспеченных районах города.

    В соответствии с Жилищным кодексом Кыргызской Республики устанавливается порядок организации жилищно-строительных кооперативов для граждан КР, имеющих право на безвозмездное получение земельного участка в собственность для строительства и обслуживания жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства (из Положения о порядке организации жилищно-строительных кооперативов КР). Согласно этому положению, жилищные кооперативы в Кыргызстане имеют право получать участки от государства бесплатно. Но на самом деле это большая роскошь, и пока нет данных о том, что какое-либо государство смогло себе такое позволить. Земельный участок – это невозобновляемый ресурс, который не должен бесплатно выдаваться даже жилищно-строительным кооперативам.

    КАЧЕСТВЕННОЕ ЖИЛОЕ ПРОСТРАНСТВОПочему быть членом жилищного кооператива и жить в таких домах хорошо? Потому что в процессе проектирования можно (и нужно) говорить о своих потребностях, принимать участие в обсуждениях, когда принимаются решения о том, что необходимо включить в состав проекта. В результате создается доступное жилье с хорошими жилищными условиями для семей с детьми, для холостых, для молодых и пожилых пар. Бассейны в доме или на крышах, свои библиотеки, детские ясли, театральные и концертные залы, кафе для жильцов домов, оборудованная мастерская, где можно поработать руками, сауна для мам с маленьким детьми и многие другие объекты и пространства, которые члены кооператива решили включить в условия для разработчиков проекта.

    Проекты жилищных кооперативов создают адекватное пространство. В проекте должны быть рекреационные зоны, где жители могут проводить свободное время. Созданию зеленого и доступного внешнего пространства уделяется особое внимание (например, мини-огород во дворе). Также проекты кооперативного жилья предлагают такие ценности, как безопасное проживание или хорошее соседство.

    Кроме того, жилищные кооперативы уже требуют проекты по принципам устойчивой энергии и энергоэффективности. Также условием проекта является создание общих зон, где жильцы встречаются или «вынужденно» пересекаются. Например, это широкие коридоры на каждом этаже, где можно организовать коллективный досуг.

    Одно из стандартных условий — это стиральная комната из расчета: на 6 квартир одна стиральная машина и отдельная комната, где можно высушивать и гладить белье. Она обычно располагается на первом этаже с видом во внутренний двор, где, гладя вещи, можно следить за детьми на детской площадке.

    Каждый жилищный кооператив составляет свой устав. Некоторые кооперативы действуют как мини-государства. Среди членов кооператива распределяются обязанности, и требуется проработать определенные часы на благо общины. Это помогает сэкономить деньги на привлечение подрядчиков и повышает чувство принадлежности. Среди таких обязанностей могут быть подготовка и организация концертов среди детей или ведение финансового учета кооператива и т. д. Такие кооперативы пользуются успехом среди семей с детьми и среди пожилых. У первых есть дети, которых надо занять, у пожилых — есть время. Тем, кто предпочитает более анонимный образ жизни, такая модель не подходит.

    Проживание в жилищном кооперативе обязывает соседей вступать в диалог и совместно обсуждать наболевшие вопросы, прислушиваться к нуждам остальных членов кооператива. Чтобы поставить скамейку во дворе, например, требуется пройти обязательное обсуждение с остальными жильцами. Выбор материала, цвета, формы, цены решается на общем голосовании жильцов. Конечно, это отнимет много времени и сил, но ценность демократического процесса стоит выше сложностей организации обсуждения.

    ВЕНСКОЕ КООПЕРАТИВНОЕ ЖИЛЬЕ Одним из уникальных и показательных примеров решения социальной жилищной программы стала Вена. С 20-х годов прошлого века австрийская столица воплотила одну из самых больших жилищных программ по всему миру. В настоящее время 62 процента домохозяйств проживает в субсидированных квартирах. Сам город является хозяином 220 000 жилых домов, это составляет примерно 25 процентов всего жилищного фонда. Еще 200 000 доступных съемных квартир находится в собственности некоммерческих владельцев жилья. Благодаря инновационной системе торгов, так называемому конкурсу владельцев жилья, постепенно улучшились жилищные стандарты и качество строительства.

    Все субсидированные проекты оцениваются жюри, состоящим из архитекторов, ландшафтных архитекторов, экологов, экономистов и социологов. Соответственно, решение принимается по четырем критериям: архитектура, экономика, экология и устойчивость, причем долгие годы ранее именно устойчивость была приоритетным критерием.

    Цель конкурса – связать в одном проекте архитектурное, экологическое и социальное качество, при этом жилье должно оставаться доступным для всех и в то же время обеспечивать во всех жилых районах социальное разнообразие. По этим критериям жилищный вопрос сыграл важную роль в том, что город Вена считается городом с наивысшим показателем качества жизни. Так как город продолжает быстро расти, основная задача и в будущем заключается в темах интеграции и городской идентичности, причем искусство в общественном пространстве может способствовать развитию новых районов.

    В Вене многие горожане начали отказываться от личного автотранспорта, и вместо расходов на парковочные места и стоянки, кооперативы могут инвестировать в благоустройство, например, в озеленение балконов, в создание садов и террас на крыше, которые в венском кооперативном жилье уже считаются стандартом.

    Город Вена стремится к продвижению строительства в экологическом направлении. К этому относится отказ от пластиковых окон, высокая энергоэффективность и предоставление личного «относящегося к квартире» свободного пространства, что поддерживает удовлетворенность жилищными условиями. Во второй половине XX века жители Вены в поисках природы и свободного пространства выезжали за город на машинах и общественном транспорте, создавая пробки на дорогах, сжигая бензин и производя выхлопные газы. Это привело к ухудшению климата в городе. Благодаря проектам жилищных кооперативов, где уже создаются доступные качественные рекреационные зоны, зеленые пространства, нет необходимости каждые выходные выезжать за город. Также предоставление хороших жилищных условий помогло сохранить в городе семьи с хорошим доходом, которым уже не было необходимости покупать за городом частные особняки. Такое разнообразие жильцов внутри кооперативного жилья создает положительное гетерогенное общество (из DasWienerModell/TheViennaMode; WolfgangFösrter, WilliamMenking; ISBN 978-3- 86859-434-8).

    СОВМЕСТНО. САМООРГАНИЗОВАННО. УСТОЙЧИВО. ОТКРЫТО Берлин последние несколько лет переживает огромный приток населения, инвестиций и нехватки жилья. Приток населения насчитывает около 40 000 человек в год. Но в то же время Берлин остается городом с привлекательными условиями для проживания. Город с невероятно большим количеством успешных проектов соучастия. Жители имеют возможность и пользуются этой возможностью самим создавать свою среду. На Портале CoHousingBerlin (www.cohousing-berlin.de) для совместного строительства и проживания можно найти информацию о реализованных и намечающихся жилищных проектах по городу, в которых можно принять участие. Вот, например, одно из объявлений: «У нас есть участок в городе. Мы ищем еще жильцов для строительства. На участке можно реализовать 6 квартир от 55 м2 до 130 м2: 4 семейных и 2 маленькие квартиры для молодой пары и холостяков. По принципу экономии, экологии и социальной устойчивости площади квартир не должны быть большими».

    Источник: http://www.municipalitet.kg/ru/article/full/1569.html

    Вам ответил
    29.09.2021

    Кооперативы в Кыргызстане, предлагающие дешевое жилье, — это финансовая пирамида
    Нацбанк предупреждает граждан, что они могут стать жертвами аферистов

    Читайте на http://WWW.KP.KG: https://www.kp.kg/online/news/3426923/

    Национальный банк КР обратил внимание, что в последнее время в стране активизировались различные кооперативы, предлагающие населению альтернативу ипотечным кредитам.

    Однако НБКР предупреждает, что, скорее всего, это финансовая пирамида. Поскольку никаких разрешительных документов, чтобы осуществлять банковские операции у этих некоммерческих кооперативов нет. То есть, принимать вклады от граждан они не имеют права.

    Суть работы кооперативов проста. Населению предлагается вложить деньги и стать пайщиком, чтобы впоследствии приобрести жилье. Причем, вложить нужно 20-30% от стоимости жилья. Процент при этом предлагается, по сравнению с рыночным, низкий (2-3%) либо и вовсе нулевой.

    Национальный банк приводит в пример самые распространенные виды финансовых пирамид. Ипотечная как раз и является наиболее часто встречаемой. Подобные схемы предлагаются также на покупку автомобилей, земельных участков и т. п. Людям предлагают внести от 5 до 30% от требуемой суммы. Остальную часть кооперативщики обещают внести за счет притока новых клиентов. Кстати, что важно, имущество, приобретенное подобным образом, оформляется не на участника, а на сам кооператив.

    — Национальный банк Кыргызской Республики призывает граждан быть осторожными при принятии решения о вложении своих денежных средств и запрашивать у кооперативов, предлагающие финансовые услуги, разрешительные документы уполномоченных органов на ведение деятельности, — говорится в сообщении НБКР.

    Источник: https://www.kp.kg/online/news/3426923/

    Вам ответил
    29.09.2021

    У Национального банка нет законных полномочий проверить «расплодившиеся» в стране так называемые жилищные кооперативы

    У Национального банка нет законных полномочий проверить «расплодившиеся» в стране так называемые жилищные кооперативы. Поэтому гарантий для граждан, воспользовавшихся альтернативами ипотечных кредитов, никаких нет. Пайщики могут стать жертвами мошенников и остаться без жилья и денег.

    Люди должны помнить, что не бывает «бесплатного сыра», отметила в разговоре с VB.KG официальный представитель НБКР Аида Карабаева.

    — Когда вам обещают бесплатные квартиры, кредиты по нулевым ставкам – нужно обращать внимание на наличие разрешительных документов от уполномоченных органов. К примеру, ломбарды проходят регистрацию в Госфиннадзоре, у обменок нужно спрашивать лицензию. Только в случае их регистрации, если граждан обманули, мы сможем разобраться и привлечь к ответственности. Когда компании нам подают документы, мы смотрим, каков их капитал, как они собираются работать, где офис, какое руководство, ни мошенники ли они. Только потом даем лицензию и осуществляем надзор. А жилищные кооперативы – мы не можем сказать, что это, кто такие, — уточняет Карабаева.

    С ее слов, картина складывается такая, что некоммерческие кооперативы, предлагающие населению вложить деньги и стать пайщиком с целью приобретения жилья, не лицензированы Национальным банком. Они работают по принципам финансовых пирамид и создаются стихийно, без каких-либо разрешительных документов. Поэтому главный финансовый регулятор страны может только предупреждать население не попасться на удочку мошенников.

    — Пока мы может лишь выпускать социальные ролики, обращаться с сообщениями к населению. Призываем быть осторожными при принятии решения о вложении своих денежных средств и запрашивать у кооперативов, предлагающих финансовые услуги, разрешительные документы уполномоченных органов на ведение деятельности. Сейчас в Жогорку Кенеш обсуждается закон о жилищно-сберегательных кредитных компаниях, который и должен урегулировать деятельность подобных компаний, позиционирующих себя как альтернатива потребительским и ипотечным кредитам. Когда он будет принят, мы внесем изменения в свои подзаконные акты и эти финансовые учреждения подпадут под наше ведение, — сообщила представитель Нацбанка.

    Для справки: В мировой практике наиболее распространённым видом финансовых пирамид является форма, в которой гражданам предлагают программы на приобретение автомобилей, квартир, земельных участков и т.д. и требуют внести от 5% до 30% от суммы, а оставшуюся часть организация обещает внести за счет постоянного притока новых клиентов. При этом приобретенное имущество оформляется на кооператив, а не на участника, внесшего средства.

    Источник: https://www.vb.kg/doc/377426_ipotechnoe_moshennichestvo:_y_nacbanka_poka_sviazany_ryki.html

    С уважением,

    Муратбек Азимбаев

    тел.: 0700987794; 0776987794 WhatsApp, Telegram, Signal

    Эл.почта: muratbek@azimbaev.pro

    Skype: muratbek.azimbaev

    Очень Важно! Дисклеймер (англ. Disclaimer) — письменный отказ от ответственности за возможные деликтные последствия того или иного поступка в результате действий заявившего данный отказ либо третьих лиц. Под деликтными понимаются любые виды ответственности заявителя. Вы можете не соглашаться с частным мнением Муратбека Азимбаева по вашим вопросам на этом портале http://www.law.kg. Муратбек Азимбаев не даёт заявлений или гарантий, прямых или косвенных, в отношении полноты, точности, достоверности или соответствия содержимого за мнение по вашим вопросам. Мнения Муратбека Азимбаева на портале http://www.law.kg носят информативный характер и не является юридической и иной консультацией. Для изучении ответа на любой из вопросов обращайте внимание на дату публикации. Если с момента размещения ответа прошло значительное количество времени, законодательство, которым регламентируется конкретный вопрос, могло измениться. Соответственно, предложенное Муратбеком Азимбаевым решение может оказаться неактуальным. Муратбек Азимбаев не несет ответственность за любые прямые или косвенные или аналогичные убытки или ущерб любого рода, возникшие в связи с мнением на ваши вопросы на портале http://www.law.kg, за  неточность или упущения,  а также любым решением, которое принимают посетители портала http://www.law.kg на основе информации от Муратбека Азимбаева. Ссылки на ответ на ваш вопрос на портале http://www.law.kg только  с разрешения Муратбека Азимбаева

    Авторизация
    *
    *
    Регистрация
    *
    *
    *
    Пароль не введен
    *
    Поставьте галочку
    Генерация пароля