№68831: Покупка квартиры с котлована
16.10.2020 | Просмотров: 1358
Какие документы потребовать у стройкомпании при покупке в рассрочку с котлована?
Не забудьте оценить ответы юристов (нравится/не нравится) нажав на соответствующий значок слева!
Здравствуйте!
———————————-
Во-первых, Вам надо удостовериться, что строительная компания, действительно является строительной, попросив у них ознакомиться со строительной лицензией, документами на участок на котором строится объект, можете также запросить проектную документацию.
Во-вторых, перед подписанием договора взять на ознакомление заключаемый договор, чтобы не подписывать на коленке, после чего у Вас явно появятся вопросы по его условиям, например: Какую несет ответственность застройщик, если сроки сдачи под ПСО и эксплуатацию будут нарушены и затягиваться? Какая привязка доллара к сому, в случае существенного повышения курса? Кто несет ответственность за неисправность лифтов? и т.д.
В третьих, при подписании договора Вам нужно потребовать его заключение в нотариальной форме и регистрации в ГосРегистре (ГУ «Кадастр»).
———————————————-
С уважением,
Адилет Азимов
В идеале «купить квартиру с котлована» в Бишкеке не так просто, как минимум необходимо узнать следующие сведения:
– о строительной компании и лицензии;
– о земельном участке, на каких правах принадлежит земельный участок («красная/зеленая книга») и на каких правах разрешено строительство;
– о целевом назначении земельного участка;
– о заключаемом договоре (предмет и сущность договора);
– проект многоэтажного дома, утвержденный уполномоченным государственным органом;
– разрешение на строительство от уполномоченных государственных органов.
С уважением,
Султан Калыбаев
Способ связи: https://taplink.cc/confidence_lawyers
Здравствуйте, «Защита прав потребителей в долевом строительстве». В последние годы в Кыргызстане масштабно развивается долевое строительство. Возникает вопрос предоставляются ли потребителям со стороны строительных компаний качественные и безопасные услуги. Так как, внастоящее время в Кыргызстане нет специального Закона, который бы регулировал данные правоотношения, как например, в РФ действует специальный Закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в Казахстане Закон «О долевом участии в жилищном строительстве». В настоящее время со стороны строительных компаний при составлении договоров о долевом строительстве выявляются следующие нарушения: 1. Отсутствие в договоре конкретных сроков сдачи объекта долевого строительства под самоотделку; 2. Отсутствие в договоре ответственности Застройщика за просрочку сроков сдачи объекта долевого строительства под самоотделку; 3. Отсутствие в договоре гарантии качества объекта долевого строительства; 4. Отсутствие в договоре ответственности Застройщика в случае несоответствия объекта долевого строительства техническим регламентам, проектной документации, градостроительным регламентам, а также иным обязательным требованиям; 5. Не предоставление своевременной и достоверной информации потребителям… Подробнее »
в дополнение: Законопроект «О внесении изменений в Жилищный кодекс Кыргызской Республики по вопросам долевого строительства» разместил Жогорку Кенеш на своём Интернет-сайте ещё 9 января нынешнего года. При этом в качестве главных новшеств законодатель дает некоторые пояснения к вопросу и вводит обязательную государственную регистрацию для таких договоров Вслед за другими постсоветскими странами в Кыргызстане начался бум долевого строительства. Этому способствовал развал СССР, где главным застройщиком многоквартирных домов являлось само государство, а после его исчезновения в условиях рыночных отношений и в отсутствие крупного капитала и акул-инвесторов строительного бизнеса спрос на жилищном рынке стремительно рос, а его удовлетворение было возможно главным образом через привлечение средств желающих купить жилье по цене ниже рыночной, и к тому же готовых подождать, – то есть дольщиков (ранее эту тему Новостная служба «Прецедентинфо» раскрывала здесь и здесь). Однако в этой статье мы затронем некоторые «подводные камни», и конечно, тему банкротства строительных компаний-застройщиков, когда, во всяком случае, по словам их представителей, денег для продолжения… Подробнее »
в дополнение: Государство решило законодательно защитить дольщиков в Кыргызстане https://24.kg/obschestvo/144626_gosudarstvo_reshilo_zakonodatelno_zaschitit_dolschikov_vkyirgyizstane/ Правительство Кыргызстана вносит поправки в Жилищный кодекс, касающиеся вопросов долевого строительства. Инициатором документа выступило Министерство экономики. В ведомстве отметили, что институт участия граждан в долевом жилищном строительстве в стране востребован и постепенно получает широкое распространение. В законодательстве республики понятия долевого строительства нет. Кроме того, нет нормы и условий привлечения денег граждан в долевое строительство. Поэтому Минэкономики предлагает ввести в Жилищный кодекс понятия «долевое строительство» и «объект долевого строительства». Также устанавливаются условия для привлечения денег населения на стройку. Так, законопроектом предлагают прописать, что долевое строительство возможно при наличии положительного заключения экспертизы проектно-сметной документации, государственной регистрации застройщиком права собственности земельным участком, где будут строить многоквартирный жилой дом. Кроме того, долевое строительство могут вести жилищно-строительные кооперативы, у которых есть в собственности участки, предоставленные из муниципальных или государственных земель. Договор участия в долевом строительстве должен подлежать государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. «Законопроект будет регулировать правоотношения участников долевого строительства. Предлагается предусмотреть норму об открытии специальных счетов, на которых аккумулируют деньги… Подробнее »
в дополнение: Некоторые проблемы правового статуса объектов незавершенного строительства в Кыргызской Республике http://www.k-a.kg/ru/nekotorye-problemy-pravovogo-statusa-obektov-nezavershennogo-stroitelstva-v-kyrgyzskoi-respublike Статья 33 Конституции Кыргызской Республики гарантирует всем гражданам Кыргызской Республики право на жилище. Это право обеспечивается развитием государственного, муниципального и индивидуального жилищного фонда, жилищного фонда организаций, содействием гражданам в приобретении жилья на условиях и в порядке, установленных законодательством. К сожалению, наличие законодательных норм не всегда является гарантией их реализации в силу многих причин, среди которых не последнюю роль играет отсутствие финансовых возможностей. В такой ситуации одним из способов воспользоваться своим конституционным правом является так называемое строительство на долевых началах. В последние годы этот способ приобретения недвижимости получил широкое распространение в нашей стране. Несмотря на то, что способ долевого участия в строительстве возможно применять не только в строительстве многоквартирных жилых домов, у нас именно это вид нашел наибольшее применение. Однако, как и любое явление, оно может иметь как положительные, так и отрицательные стороны. Безусловно, к положительным сторонам относится тот… Подробнее »