Поддельная доверенность и последствия
В 2022 году я приобрел квартиру через госрегистр заключив договор купли-продажи.
Однако выяснилось, что в 2018 году квартира была продана с использованием фальшивой доверенности.
Первый владелец, вернувшись в страну после работы за границей, обнаружил эту ситуацию и подал в суд с требованием признать доверенность недействительной, аннулировать договор купли-продажи и вернуть квартиру ему во владение
Доверенность признана поддельной экспертизой.
Нахождение за границей подтверждает загран паспорт.
Прокуратора и МВД в возбуждение дела отказали за истечением срока давности.
Сейчас она обращается в районный суд.
Вопрос: За 5 лет сменилось 4 владельца, и действующий владелец я.
Я добросовестно купил квартиру и не хочу остаться на улице. В квартире также прописана бабушка 82 лет.
Как быть ?
Какие риски?
Какие инструменты защиты у меня есть ?
Добрый день!
В случае, если договор оформленный в 2018 году по доверенности будет признан судом недействительным, в этом случае, все последующие сделки, также, судом должны быть признаны недействительными.
Вы, как добросовестный приобретатель, в случае данного неблагоприятного для вас исхода будете вправе взыскать с продавца, с которым вы состояли во взаимоотношениях, все понесенные вами расходы.
Но здесь много нюансов.
Адрес: г. Бишкек, ул. Исанова, д. № 42/1.
Тел. 0555 80 32 79 (вотсап) Макаров Евгений Николаевич (юрист)
Здравствуйте, согласно ст.ст. 291-295 Гражданского кодекса Кыргызской Республики (часть I) от 8 мая 1996 года № 15 (в последней редакции от 22.04.2024г.): Добросовестный приобретатель: 1. Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело право его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не должен был знать (добросовестный приобретатель), то первоначальный собственник вправе истребовать это имущество из собственности приобретателя только в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. 2. Добросовестный приобретатель является собственником полученного им по возмездной сделке имущества до тех пор, пока вступившим в законную силу судебным актом не будет установлено, что это имущество выбыло из владения первоначального собственника или лица, которому имущество было передано во владение, по основаниям, установленным пунктом 1 настоящей статьи. В случае когда у первоначального собственника отсутствуют основания для истребования имущества от… Подробнее »
Право добросовестного приобретателя и недобросовестного владельца на возмещение производственных затрат
1. Владелец, как добросовестный, так и недобросовестный, в свою очередь вправе требовать от собственника возмещения произведенных им необходимых затрат на имущество с того времени, с которого собственнику причитаются доходы от имущества.
2. Добросовестный владелец вправе оставить за собой произведенные им улучшения, если они могут быть отделены без повреждения имущества. Если такое отделение улучшений невозможно, добросовестный владелец имеет право требовать возмещения произведенных на улучшение затрат, но не свыше размера увеличения стоимости имущества.
Муратбек Азимбаев
тел.: +996 700 987794; +996 776 987794
WhatsApp, Telegram, Signal
Эл.почта: muratbek@azimbaev.pro
httрs://www.linkedin.com/in/muratbek-azimbaev-91111a4a/
Twitter: @MuratbekAz
ОЧЕНЬ ВАЖНО! Смотрите Дисклеймер в правом верхнем углу нажав гиперссылку выделенный красным шрифтом “Дисклеймер”.