№87119: Оплата комуслуг если дом не сдан в эксплуатацию
Новый элитный дом. Жильцы в этом доме уже живут, но техпаспорта ещё не выдали, т.е. дом ещё не сдан в эксплуатацию. Но жильцы платят по счётчику за воду, свет.
Сотрудник «N» стройкомпании приходит, предоставляет напечатанные ими квитанции и собирает деньги. Недавно дали отопление. В доме, т.к. он новый, не все живут, некоторые даже ещё не начали ремонт. Отопление в доме газовое, директор этой стройкомпании обязал всех жильцов оплачивать за отопление, по квадратуре.
Вопросы:
1) правильно ли что сотрудник собирает оплату за воду и электричество? Либо жильцы вправе не платить, т.к.дом не сдан еще в эксплуатацию? также есть оплата за лифт, домофон.
2) должны ли жители которые не живут, у которых не включено отопление (сотрудники стройкомпании сами включают отопление по квартирно кто в данное время живёт) оплачивать за него?
3) в этом же доме тем кто продает квартиры, стройкомпания объявила, что при перепродаже кв, 1% от стоимости отдавать стройкомпании.
На сколько это правильно?
В договоре ни один из пунктов не прописан. Прошу все пункты пояснить по отдельности.
Заранее спасибо!
1. Платить надо. Другое дело, что оплачивать будете по тарифам, установленным для организаций.
2. Вряд ли эти вопросы оговорены в договоре долевого строительства, но если вы вселились до сдачи дома в эксплуатацию и просите подключить отопление, водоснабжение, то оплачивать надо по условиям стройкомпании.
3. Если речь идёт о продаже квартиры до сдачи в эксплуатацию, эти вопросы должны оговариваться договором.
Здравствуйте, 1) вы должны оплачивать расходы за электричество и воду, и содержание общедолевой собственности (лифт, домофон и тд) хоть даже еще дом не сдан в эксплуатацию. так как вы пользуетесь этими коммунальными услугами и поставщики выставляют счет застройщику, так как у вас еще нет индивидуальных договоров. Счета будут выставляться по счетчикам и или пропорционально размеру жилплощади, независимо сколько людей живут или не живут в данной квартире. 2) это до введения дома в эксплуатацию вы должны решат с застройщиком. Если это технически не возможно и дается общее тепло на отопление, то независимо, живете вы или нет в данной квартире, то вы должны платит по счетчикам или пропорционально размеру жилплощади. 3) если в договоре оговорен этот пункт, то вы обязаны выполнять ваши договоренности. В соответствии со ст.ст. 20-22 Жилищного кодекса КР от 9 июля 2013 года № 117 (в последней редакции от 06.01.2021г.) http://cbd.minjust.gov.kg/act/view/ru-ru/203926 Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны обеспечивать… Подробнее »
В соответствии с Положением о порядке и условиях долевого строительства (создания) многоквартирных жилых домов в городе Бишкек, утвержденным Постановлением Бишкекского городского Кенеша депутатов от 27 ноября 2008 года № 20 http://cbd.minjust.gov.kg/act/view/ru-ru/28306 6. Порядок и условия передачи объекта долевого строительства 6.1. После завершения строительства (создания), ввода в эксплуатацию многоквартирного дома и внесения оплаты по двум этапам дольщик имеет право на заселение. Заселение объекта долевого строительства осуществляется на основании передаточного акта. С момента составления передаточного акта риск случайной гибели объекта долевого строительства возлагается на дольщика. 6.2. Застройщик передает дольщику объект долевого строительства в собственность после полного внесения дольщиком обусловленной цены договора не позднее установленного договором срока на основании соглашения о передаче доли в собственности — объекта долевого строительства. 6.3. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи дольщику объекта долевого строительства застройщик уплачивает дольщику неустойку (пени), размер которой определяется в договоре. 6.4. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома не может быть завершено… Подробнее »