№83855: Оформление квартиры, процедура оформления и получения денег

06.09.2021

Здравствуйте уважаемые юристы,

У меня вопрос такой, папа хочет приобрести квартиру, мама находится в другом городе.

Какие документы нужны для оформления, какая процедура нас ждет, какое время длится процесс купли-продажи, и в какой момент передается сумма владельцу квартиры и сколько денег уйдет на оформление, проинструктируйте, пожалуйста, не каждый день покупаем квартиру )).

вообще не в курсе что да как.

Вам ответил
06.09.2021
Administrator
Подписчик

Перед сделкой Вам необходимо предварительно:
1. Изучить правоустанавливающие документы на квартиру — договор купли-продажи квартиры (или договор дарения, или постановление о выделении квартиры и т.д.). Уточнить, есть ли обременения на квартиру. Перед сделкой в госрегистре это в любом случае будет проверяться.
2. Если хозяин квартиры в браке есть ли согласие супруга.
3. Необходимо уточнить наличие задолженностей по коммунальным платежам, взносам в ТСЖ. Имейте в виду, что обязанности по оплате этих задолженностей перейдут к новому владельцу.
4. Необходимо выяснить количество прописанных в квартире. Имейте в виду, что если в квартире останутся прописанными прежние владельцы или кто то еще, то выписать без их согласия Вы сможете только через суд!
5. Необходимо оговорить вопросы передачи денег — сумма задатка (возможно и без задатка) и момент полной оплаты. Как будут передаваться деньги — наличными в момент сделки у госрегистратора или через банк?
6. Договориться о моменте передачи квартиры новым владельцам (по согласованию, иногда предоставляется срок для освобождения квартиры — выезда).
7. Оговариваются требования по состоянию квартиры — необходимость мелкого ремонта, наличия мебели и т.д.

Все эти требования и условия можно оговорить в предварительном договоре купли-продажи.

Если все вопросы решены, то назначаем дату совершения сделки в Госрегистре.

При себе необходимо иметь оригиналы правоустанавливающих документов на квартиру, паспорта. Если квартира приобретена в период брака, то необходимо иметь нотариально заверенное согласие супруга (супруги) на продажу квартиры или непосредственное присутствие при оформлении сделки.
Регистратор проверяет все документы, если все нормально, то подготавливает договор, который подписывается, передаются деньги. Подписанный договор передается регистратором на государственную регистрацию. Обычно на следующий день новый владелец квартиры получит оригинал договора купли-продажи на котором будет стоять штамп о госрегистрации.

Возможно не все ньюансы отражены, часто сделки осуществляется с привлечением агентства недвижимости, они могут помочь при возникновении каких либо вопросов. Вы также можете привлечь юриста. Действительно, не каждый день покупаете квартиру, а цена вопроса и рисков достаточно велика.

  • Вам ответил
    06.09.2021

    Добрый день!

    При указанных вами обстоятельствах от ваших родителей будет необходим оригинал свидетельства о браке, согласие супруги на покупку квартиры (нотариально удостоверенное) в случае, если ваша мама сама не будет присутствовать при совершении сделки.

    Оформление договора купли-продажи квартиры происходит в течение 1 дня. На следующий день, оформленные документы выдаются Госрегистром. В отношении стоимости регистрационного сбора, который вовсе не велик, вам необходимо будет уточнить непосредственно в Госрегистре.

    Также.

    Также, перед покупкой, настоятельно рекомендую вам соблюсти и выяснить ряд других, требуемых в этом случае вопросов.

    За более подробной консультацией, в случае наличия у вас вопросов – обращайтесь!

    Запись на прием осуществляется по предварительному звонку.

    Адрес: г. Бишкек, ул. Исанова, д. № 18.

    (по ул. Исанова, между ул. Московская и ул. Боконбаева)

    Тел: 0551 803279

    Тел. 0555 80 32 79 (вотсап)   Макаров Евгений Николаевич (юрист)

    Тел. 0550 93 23 33 Макарова Маргарита Григорьевна (нотариус)

    Авторизация
    *
    *
    Регистрация
    *
    *
    *
    Пароль не введен
    *
    Поставьте галочку
    Генерация пароля