Обязана ли платить членские взносы, если не являюсь собственником, а арендатором квартиры?
№13252 | 11.08.2023 | Просмотров: 1452
Я год назад сняла квартиру и через 3-4 месяца домком приходит и требует с меня оплату на ТСЖ. И собирает у жильцов на ремонт труб за краску, на ремонт лифта если вдруг это потребуется и на зарплату дворника. И недавно вечером отключила свет.
1) Обязана ли я оплатить взносы.
2) Имеет ли право собирать деньги на ремонт и на зарплату дворника? (Как я поняла все это оплачивается за счет взносов или не так)
3) И имеет ли право домком идти на такие меры как отключить свет или что нибудь вроде такого. (Просто у меня маленькие дети и ребёнок) а ком услуги я оплачиваю своевременно.
Спасибо!
Ответы:
С уважением,
Т.Умралиев
Доброго дня.
Согласно ст. 2 ЖК КР, Жилищное законодательство основывается на Конституции и состоит из Гражданского кодекса, настоящего Кодекса и иных нормативных правовых актов Кыргызской Республики, регулирующих жилищные отношения. Отношения между Вами и собственником квартиры должны регулироваться в заключаемом в письменной форме договоре найма. Так, согласно ст. 555 ГК КР, Наниматель обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы по содержанию имущества, если иное не установлено законом или договором имущественного найма.
Таким образом, если в договоре найма указано или договор не заключен, то Вы несете оплату всех связанных с квартирой расходов, то есть Вы обязаны оплачивать все, в том числе и услуги ТСЖ. Для урегулирования данного вопроса рекомендую заключить договор найма в письменной форме, где предусмотреть оплату услуг ТСЖ и коммунальные расходы.
В части отключения света действия Домкома не правомерны, поскольку отключить свет может только РЭС за неуплату счетов.
Доброго времени суток! Учитывая разнящиеся мнения коллег, хотелось бы пояснить, что согласно ст. 22 Закона КР «О товариществах собственников жилых и нежилых помещений многоквартирных домов», собственники, независимо от членства в товариществе собственников жилья, обязаны участвовать в общих расходах по содержанию общего имущества, управляемого товариществом собственников жилья, пропорционально их доле в общем имуществе. Размер платежей и взносов на содержание общего имущества определяется товариществом собственников жилья в порядке, установленном уставом общества и в соответствии с законодательством Кыргызской Республики. Следовательно, собственники обязаны уплачивать как обязательные платежи ( взносы), в том числе земельный налог, так и дополнительные затраты ( на ремонт, обустройство, на найм труда) при условии согласования с собственниками утверждённого решением общего собрания ТСЖ. Поскольку Вы в данном случае являетесь арендатором, то вы не обязаны платить вышеуказанные средства в ТСЖ, если вашим договором имущественного найма (договор аренды квартиры) это не предусмотрено. А по поводу самовольного отключения света, то действия домкома… Подробнее »
Доброго времени суток.
В зависимости от договора аренды заключенного между вами и хозяйкой квартиры.
С уважением, юрист Диана Александровна.
Контакты: e-mail.Diana010391@mail.ru, тел. 0555314189
Удачи Вам.