Собственники 2/3 долей 3-х к. кв. намерены закрыть свои комнаты, чтобы третий собственник не пользовался ими
После смерти родителя по завещанию в право собственности вступили 3 наследника (трое детей родителя). Квартира 3-х комнатная. Один из наследников в течение 10 лет до смерти родителя проживал с родителем в этой квартире. После смерти родителя, вступившие в право собственности два наследника из трёх, потребовали раздела имущества на троих. Так как один из собственников проживал в этой квартире, он попросил время на продажу своего недвижимого имущества для того, чтобы выплатить сумму двух долей и стать полноценным владельцем долевого имущества.
Прошло два года. Недвижимое имущество не продалось, соответственно возможности выплатить доли не было. Тогда двое собственников поставили в известность третьего собственника о намеренности закрыть две комнаты в трех комнатной квартире во избежание пользования ими третьего собственника. В квартире на данный момент проживает не только сам третий собственник, но и его дочь в положении с мужем.
Подскажите пожалуйста выход из данной ситуации если дочери с мужем идти некуда и снимать квартиру возможности нет? Возможно ли как то договориться с другими долевым владельцами? И имеют ли они право закрывать комнаты?
Доброго дня, поскольку режим совместной собственности долевой, то правом пользования имуществом принадлежит всем собственникам в равной степени, Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (ст. 269 ГК КР). Потому действия других собственников по закрытию комнат – незаконны, поскольку права у всех собственников одинаковые, а конкретно площади квартиры (комнаты) между собственниками – не закреплены. Наймите адвоката для решения вопроса.