№17077: Собираемся приобрести квартиру, как правильно оформить сделку

22.12.2019

Добрый день!

Мы собираемся приобрести квартиру. Что нужно для этого? Как правильно оформить сделку купли-продажи?

Дайте точный и полный ответ пожалуйста!

Вам ответил
22.12.2019
Administrator
Подписчик

Перед сделкой Вам необходимо предварительно:
1. Изучить правоустанавливающие документы на квартиру — договор купли-продажи квартиры (или договор дарения, или постановление о выделении квартиры и т.д.). Уточнить, есть ли обременения на квартиру. Перед сделкой в госрегистре это в любом случае будет проверяться.
2. Если хозяин квартиры в браке есть ли согласие супруга.
3. Необходимо уточнить наличие задолженностей по коммунальным платежам, взносам в ТСЖ. Имейте в виду, что обязанности по оплате этих задолженностей перейдут к новому владельцу.
4. Необходимо выяснить количество прописанных в квартире. Имейте в виду, что если в квартире останутся прописанными прежние владельцы или кто то еще, то выписать без их согласия Вы сможете только через суд!
5. Необходимо оговорить вопросы передачи денег — сумма задатка (возможно и без задатка) и момент полной оплаты. Как будут передаваться деньги — наличными в момент сделки у госрегистратора или через банк?
6. Договориться о моменте передачи квартиры новым владельцам (по согласованию, иногда предоставляется срок для освобождения квартиры — выезда).
7. Оговариваются требования по состоянию квартиры — необходимость мелкого ремонта, наличия мебели и т.д.

Все эти требования и условия можно оговорить в предварительном договоре купли-продажи.

Если все вопросы решены, то назначаем дату совершения сделки в Госрегистре.

При себе необходимо иметь оригиналы правоустанавливающих документов на квартиру, паспорта, свидетельство браке. Если квартира приобретена в период брака, то необходимо иметь нотариально заверенное согласие супруга (супруги) на продажу квартиры или обеспечить непосредственное присутствие при оформлении сделки.
Регистратор проверяет все документы, если все нормально, то подготавливает договор, который подписывается, передаются деньги. Подписанный договор передается регистратором на государственную регистрацию. Обычно на следующий день новый владелец квартиры получит оригинал договора купли-продажи на котором будет стоять штамп о госрегистрации.

  • Вам ответил
    23.12.2019

    Здравствуйте!

    Для начала вопрос Вам: мы это кто? Если Вы сами, то от Вас необходимо только паспорт и вместе с продавцом квартиры Вам следует обратиться в Госрегистр, где на Вас будет оформлена право собственности на покупаемую квартиру и снятие права собственности продавца на продаваемую квартиру.

    С уважением, А. Сыдыков.

    Контакты: a_sydykov@mail.ru или 0701 680 480.

    Авторизация
    *
    *
    Регистрация
    *
    *
    *
    Пароль не введен
    *
    Поставьте галочку
    Генерация пароля