№94303: Красная книга, можно ли купить дом по техпаспорту
07.05.2022 | Просмотров: 17
Хотим купить жилой дом с участком. На участке планируем построить новый дом, а старый снести. У продавца есть техпаспорт, но нет красной книги.
Возможна ли покупка без красной книги? Могут ли быть неприятные последствия? Какие могут быть риски?
Здравствуйте, в соответствии со ст. 31 Земельного кодекса КР от 2 июня 1999 года № 45 (в поелдней редакции от 20.01.2022г.) 15-16 Жилищного кодекса КР от 9 июля 2013 года № 117 (в последней редакции от 06.01.2021г.), Законом КР «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 22 декабря 1998 года № 153 (в последней редакции. от 25.02.2021г.) и Правил государственной регистрации прав и обременений (ограничений) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденной Постановлением Правительства Кыргызской Республики от 15 февраля 2011 года № 49 (в последней редакции от. 06.12.2021г.) Правоустанавливающие документы на новый дом: Кадастровый паспорт Акт ввода в эксплуатацию Документ на земельный участок, подтверждающий ваше право владения или пользования им — договор купли-продажи, распоряжение администрации, свидетельство о праве бессрочного пользования, свидетельство о праве собственности,… Подробнее »
На основании вышеизложенного вы не можете заключить договор купли-продажи и перерегистрировать на себя земельный участок только на основании техпаспорта.
Вы не можете просто снести дом и построить заново новый дом, если земельный участок принадлежит вам на праве собственности и нет государственного акта на земельный участок с правом на индивидуальное строительство жилого дома, а также без разрешения на строительство с соответствующих территориальных органов градостроительства и архитектуры.
Технический паспорт — документ установленной формы, составленный по результатам технического обследования единицы недвижимого имущества.
С уважением,
Муратбек Азимбаев
тел.: +996 700 987794; +996 776 987794
WhatsApp, Telegram, Signal
Эл.почта: muratbeka@gmail.com
https://www.linkedin.com/in/muratbek-azimbaev-91111a4a/
Twitter: @MuratbekAz
ОЧЕНЬ ВАЖНО! Смотрите Дисклеймер в правом верхнем углу нажав гиперссылку выделенный красным шрифтом «Дисклеймер».
Здравствуйте!
Нет, жилой дом может быть подкреплен за участком, но наоборот. Что это значит? Без красной книги, Вы не сможете строить на этом участке дом, и являться его собственником. И само собой, неприятные последствия обязательно будут.
Для более подробной консультации можете обратиться по нижеследующим контактам:
Адрес: г.Бишкек, ул.Исанова, 42/2, БЦ «Salima», 5 этаж, 506 кабинет
Телефон: + 996 700 307 373
Whatsapp: +996 556 307 373
С уважением,
Юрист ЮК Borenius — Жусупказиев Али
У продавца должен быть на руках договор купли-продажи домостроения. Этого (без «красной книги» на земельный участок) достаточно для совершения сделки (при отсутствии арестов и др. ограничений на дом). Перед покупкой поинтересуйтесь/проверьте размер участка по договору с его фактическим размером (в тех паспорте есть об этом данные). В отдельных случаях, фактический размер участка больше, нежели указанный в договоре. Это к тому, что после сделки, может получиться так, что «красную книгу» на землю получите исключительно в размере, указанной в договоре, «остаток» земли это проблема, решение которой потребует значительного времени, усилий и др.