№70567: Двустороннее неисполнение обязательств по долевому строительству
23.01.2021 | Просмотров: 435
По договору долевого строительства застройщик не выполнил обязательства сдать дом в срок. Я в свою очередь имею долг по выплате.
Могу ли я списать свой долг ввиду несвоевременной сдачи дома?
Здравствуйте, В соответствии с Положением о порядке и условиях долевого строительства (создания) многоквартирных жилых домов в городе Бишкек, Приложение № 1 к постановлению Бишкекского городского Кенеша депутатов от 27 ноября 2008 года № 20://cbd.minjust.gov.kg/act/view/ru-ru/28306 4. Порядок и условия долевого строительства (создания) многоквартирных домов 4.1. Для достижения целей настоящего Положения застройщик вправе привлекать денежные средства дольщика для оформления разрешительной документации, проведения проектно-изыскательских работ и строительства (создания) многоквартирного дома после, опубликования, размещения и (или) представления проектной информации в соответствии с настоящим Положением и закреплением земельного участка под строительство (создания) многоквартирного дома. 4.2. Строительство (создание) многоквартирного дома осуществляется застройщиком своими силами и (или) с привлечением других лиц и включает следующий перечень, поэтапно выполняемых работ согласно технологии производства строительно-монтажных и специальных работ, в соответствии с требованиями СНиП Кыргызской Республики и условиями договора: Проектно-изыскательские работы: 1. Форэскиз проекта застройки. 2. Инженерно-геологические изыскания площадки строительства. 3. Топогеодезические изыскания площадки строительства, инженерных сетей. 4. Рабочий проект объекта, в т.ч. наружных и внутренних инженерных… Подробнее »
Государство решило законодательно защитить дольщиков в Кыргызстане Правительство Кыргызстана вносит поправки в Жилищный кодекс, касающиеся вопросов долевого строительства. Инициатором документа выступило Министерство экономики. В ведомстве отметили, что институт участия граждан в долевом жилищном строительстве в стране востребован и постепенно получает широкое распространение. В законодательстве республики понятия долевого строительства нет. Кроме того, нет нормы и условий привлечения денег граждан в долевое строительство. Поэтому Минэкономики предлагает ввести в Жилищный кодекс понятия «долевое строительство» и «объект долевого строительства». Также устанавливаются условия для привлечения денег населения на стройку. Так, законопроектом предлагают прописать, что долевое строительство возможно при наличии положительного заключения экспертизы проектно-сметной документации, государственной регистрации застройщиком права собственности земельным участком, где будут строить многоквартирный жилой дом. Кроме того, долевое строительство могут вести жилищно-строительные кооперативы, у которых есть в собственности участки, предоставленные из муниципальных или государственных земель. Договор участия в долевом строительстве должен подлежать государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. «Законопроект будет регулировать правоотношения участников долевого строительства. Предлагается предусмотреть норму об открытии специальных счетов, на которых аккумулируют деньги дольщиков. Участники… Подробнее »
В КР отсутствует правовое понятие такое как «Долевое строительство», так как законодательством отдельно не предусмотрен «Договор о долевом строительстве», согласно ГК КР — это договор «Строительного подряда», который регламентируется ГК КР, Законом «О защите прав потребителей». При заключении такого рода договора нужно учесть, во-первых, имеет ли строительная организация на праве собственности земельный участок, на котором ведется строительство, во-вторых, у строительной организации должно быть разрешение на капитальное строительство жилого многоэтажного дома на определенный период строительства. Также при необходимости можно затребовать учредительные документы строительной организации для того, чтобы удостовериться об интересующих сведениях, таких как полномочия руководителя при подписании с вами договора. В случае, если строительная компания не исполнила свои обязательства согласно договора в срок, т.е. не закончила строительство в срок определенный договором, вы, как заказчик, имеете право о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств, определенных законодательством КР. Если договор предусматривает меньшую неустойку, чем определено законодательством, возможно признать через суд в данной… Подробнее »
Здравствуйте,
Вы можете оплатив все долги перед ними, и требовать исполнения договора в надлежащим образом.
С уважением,
юрист Ассоциации адвокатов Кыргызстана Нурсултан Жаныбеков
Между тем, резюмирую, что всегда готов предоставить широчайший спектр услуг по различным правовым вопросам, в том числе: семейные и наследственные споры; споры с финансово-кредитными организациями; земельные споры; трудовые споры; споры, связанные с взысканием долгов, материального ущерба и морального вреда; представительство в суде по гражданским и уголовным делам.
В связи с чем, для возмездной консультации по любым вопросам юридического характера, Вы можете в любое удобное время суток обратиться по нижеуказанным номерам: