№85202: Доверенность, выданная мужу на продажу и передоверие

13.09.2021

Как отозвать генеральную доверенность данное мужу на продажу совместного дома?

И что делать если переоформил?

Вам ответил
13.09.2021

Здравствуйте, 

Отозвать генеральную доверенность выданную на отчуждение недвижимого имущества можете обратившись к нотариусу ( по месту выдачи доверенность) . 

В случае отчуждения имущества можете нужны веские основания для признания доверенности недействительной ( обман, насилие, угрозы) . При этом, эти условия должны быть документально подтверждены. 

С уважением, юрист Нурила Сулайманова

Мои контакты: +996778506142(W/A) 

  • Вам ответил
    14.09.2021

    Здравствуйте,

    согласно Инструкции о порядке совершения нотариальных действий нотариусами Кыргызской Республики, утвержденной постановлением Правительства Кыргызской Республики
    от 20 апреля 2011 года № 179 (в последней редакции 01.12.2020г.)  http://cbd.minjust.gov.kg/act/view/ru-ru/95038

    60. В договоре об отчуждении собственником имущества доли в этом имуществе, сторонами может быть определен не противоречащий законодательству порядок пользования иным имуществом (например: помещениями общего пользования, земельным участком).

    При этом, распоряжение одним из участников общей долевой собственности принадлежащей ему долей имущества (частью имущества), допустимо лишь при наличии соответствующего соглашения между участниками общей долевой собственности о порядке пользования недвижимым имуществом, либо с их письменного согласия, либо при наличии судебного решения о порядке пользования конкретными частями недвижимости.

    Соглашение о порядке пользования общим имуществом между участниками общей долевой собственности может быть оформлено путем составления самостоятельного документа. При удостоверении таких соглашений, если предметом договора является недвижимое имущество, истребуется для обозрения правоустанавливающий документ на недвижимое имущество.

    61. При удостоверении договора об отчуждении собственником своей доли в общем имуществе, нотариус разъясняет лицу, приобретающему долю в этом имуществе, что при наличии письменной договоренности между прежними участниками общей долевой собственности об условиях и порядке пользования общим имуществом, положения такого соглашения могут быть приняты приобретающей стороной не иначе как путем присоединения к нему (к соглашению) в целом, если условия присоединения были ими (сособственниками) оговорены этим ранее заключенным соглашением (ст.269 Гражданского кодекса Кыргызской Республики).

    62. Если в правоустанавливающем документе на имущество размер долей не указан или указан неправильно, может быть оформлено отдельное, самостоятельное соглашение об определении размера (в том числе и реального, фактического) долей или об изменении (уточнении) размера долей. В случае, если объектом такого соглашения является недвижимое имущество, — оно подлежит регистрации в органах регистрации прав на недвижимое имущество.

    Если изменение размера долей производится в связи с дополнительным строительством или сносом (пристройка, реконструкция и т.д.), произведенным одним из участников общей долевой собственности, нотариус для заключения соглашения об определении размера долей или об изменении размера долей истребует решение полномочного органа на дополнительное строительство или снос, разрешительную документацию, справку соответствующего регистрационного органа и, для обозрения, правоустанавливающий документ.

    По заявлению участника(ков) общей долевой собственности, нотариус вправе выдать свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе, в том числе на долю умершего(их) участника(ков) общей долевой собственности сособственников. При этом нотариус истребует документы, подтверждающие права всех сособственников на общее имущество.

    76. При удостоверении прочих договоров, не связанных с отчуждением недвижимого имущества и не влекущих перехода права собственности на недвижимое имущество, в том числе связанных с распоряжением и/или управлением движимым имуществом, иным вещным правом на имущество (договоров аренды, займа, доверительного управления, купли-продажи движимого имущества и др.), нотариус истребует основной пакет документов, состоящий из:

    — (абзац 2 утратил силу в соответствии с постановлением Правительства КР от 30 марта 2015 года № 172);

    — оригинала правоустанавливающего документа (копия которого остается в делах у нотариуса, если договор влечет переход права собственности на часть имущества). В случае отсутствия правоустанавливающего документа и/или ненадлежаще оформленного правоустанавливающего документа на движимое имущество, допускается удостоверение прочего договора при наличии согласия сторон на его заключение при имеющихся обстоятельствах;

    — заявления супруги(га) (если имущество приобретено в совместном браке), сособственников (если имущество находится в общей собственности);

    — если стороной сделки является юридическое лицо, нотариус также приобщает решение уполномоченного органа, копии уставных документов или выписки из них, документы, подтверждающие полномочия представителя.

    Нотариус также вправе дополнительно истребовать и иные документы, которые определены настоящей Инструкцией, или в зависимости от вида и сложности сделки необходимы для полноты и бесспорности нотариального действия.

    Прочие договоры могут быть заключены и удостоверены у любого нотариуса, за исключением договоров, в отношении которых настоящей Инструкцией установлен иной порядок их оформления.

    112. В случае отмены доверенности лицом, выдавшим ее, ему разъясняется статья 206 Гражданского кодекса Кыргызской Республики об обязанности доверителя известить лицо, которому выдана доверенность, и третьих лиц.

    Отмена доверенности осуществляется путем подачи нотариусу, удостоверившему доверенность, заявления об ее отмене, с соблюдением требований статьи 206 Гражданского кодекса Кыргызской Республики, в том числе об обязанности уведомления заинтересованных лиц об отмене. В случае отсутствия нотариуса, удостоверившего доверенность лица (доверителя), заявляющего о ее отмене, принять заявление и засвидетельствовать подлинность подписи доверителя вправе любой нотариус. При этом, нотариус, принявший заявление об отмене, обязан уведомить частного нотариуса и/или территориального государственного нотариуса об отмене доверенности для внесения соответствующих отметок.

    С уважением,

    Муратбек Азимбаев

    тел.: 0700987794; 0776987794 WhatsApp, Telegram, Signal

    Эл.почта: muratbek@azimbaev.pro

    Skype: muratbek.azimbaev

    Очень Важно! Дисклеймер (англ. Disclaimer) — письменный отказ от ответственности за возможные деликтные последствия того или иного поступка в результате действий заявившего данный отказ либо третьих лиц. Под деликтными понимаются любые виды ответственности заявителя. Вы можете не соглашаться с частным мнением Муратбека Азимбаева по вашим вопросам на этом портале http://www.law.kg. Муратбек Азимбаев не даёт заявлений или гарантий, прямых или косвенных, в отношении полноты, точности, достоверности или соответствия содержимого за мнение по вашим вопросам. Мнения Муратбека Азимбаева на портале http://www.law.kg носят информативный характер и не является юридической и иной консультацией. Для изучении ответа на любой из вопросов обращайте внимание на дату публикации. Если с момента размещения ответа прошло значительное количество времени, законодательство, которым регламентируется конкретный вопрос, могло измениться. Соответственно, предложенное Муратбеком Азимбаевым решение может оказаться неактуальным. Муратбек Азимбаев не несет ответственность за любые прямые или косвенные или аналогичные убытки или ущерб любого рода, возникшие в связи с мнением на ваши вопросы на портале http://www.law.kg, за  неточность или упущения,  а также любым решением, которое принимают посетители портала http://www.law.kg на основе информации от Муратбека Азимбаева. Ссылки на ответ на ваш вопрос на портале http://www.law.kg только  с разрешения Муратбека Азимбаева

    Вам ответил
    14.09.2021

    В соответствии со ст. 36 Семейного кодекса КР от 30 августа 2003 года № 201 (в последней редакции от 17.08.2020г.) http://cbd.minjust.gov.kg/act/view/ru-ru/1327

    Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов:

    1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

    2. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

    3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга, за исключением его (ее) присутствия при совершении сделки и регистрации.

    Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение трех лет со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

    Вам ответил
    14.09.2021

    А если вы еже продали дом и уже перерегистрировали в собственность на новых хозяев, то остается только вариант в судебном порядке доказывать недействительность сделки и просит суд расторгнуть договор купли-продажи дома.

    С уважением,

    Муратбек Азимбаев

    тел.: 0700987794; 0776987794 WhatsApp, Telegram, Signal

    Эл.почта: muratbek@azimbaev.pro

    Skype: muratbek.azimbaev

    Очень Важно! Дисклеймер (англ. Disclaimer) — письменный отказ от ответственности за возможные деликтные последствия того или иного поступка в результате действий заявившего данный отказ либо третьих лиц. Под деликтными понимаются любые виды ответственности заявителя. Вы можете не соглашаться с частным мнением Муратбека Азимбаева по вашим вопросам на этом портале http://www.law.kg. Муратбек Азимбаев не даёт заявлений или гарантий, прямых или косвенных, в отношении полноты, точности, достоверности или соответствия содержимого за мнение по вашим вопросам. Мнения Муратбека Азимбаева на портале http://www.law.kg носят информативный характер и не является юридической и иной консультацией. Для изучении ответа на любой из вопросов обращайте внимание на дату публикации. Если с момента размещения ответа прошло значительное количество времени, законодательство, которым регламентируется конкретный вопрос, могло измениться. Соответственно, предложенное Муратбеком Азимбаевым решение может оказаться неактуальным. Муратбек Азимбаев не несет ответственность за любые прямые или косвенные или аналогичные убытки или ущерб любого рода, возникшие в связи с мнением на ваши вопросы на портале http://www.law.kg, за  неточность или упущения,  а также любым решением, которое принимают посетители портала http://www.law.kg на основе информации от Муратбека Азимбаева. Ссылки на ответ на ваш вопрос на портале http://www.law.kg только  с разрешения Муратбека Азимбаева

    Вам ответил
    14.09.2021

    Добрый день!

    Аннулировать доверенность можно у любого нотариуса, подав об этом соответствующее заявление. Однако действовать это заявление будет с момента его оформления.

    В случае, если на сегодняшний день, воспользовавшись доверенностью, сделка совершена, признавать ее недействительной можно только в судебном порядке при наличии к этому определенных законодательством оснований.

    За более подробной консультацией — в случае наличия у вас вопросов – обращайтесь!

    Запись на прием осуществляется по предварительному звонку.

    Адрес: г. Бишкек, ул. Исанова, д. № 18.

    (по ул. Исанова, между ул. Московская и ул. Боконбаева)

    Тел: 0551 803279

    Тел. 0555 80 32 79 (вотсап)   Макаров Евгений Николаевич (юрист)

    Тел. 0550 93 23 33 Макарова Маргарита Григорьевна (нотариус)

    Авторизация
    *
    *
    Регистрация
    *
    *
    *
    Пароль не введен
    *
    Поставьте галочку
    Генерация пароля