№69382: Задачка — определите решения суда?

Айнура заключила договор пожизненной ренты с Марией. Согласно договору, Айнура передала в собственность Марии жилой дом с условием пожизненного содержания в нем и ухода за ней со стороны Марии. Через 3 месяца после заключения данного договора Айнура скончалась, оставив завещание на дом Болоту, который стал осматривать договор ренты в судебном порядке.В ходе судебного разбирательства выяснилось, что до смерти Айнура все коммунальные платежи производила от своего имени. Договор ренты был нотариально оформлен, но не зарегистрирован в Госрегистрации, и кроме нотариально оформленного договора пожизненной ренты, Мария свое право собственности на дом не закрепила.

1) Какое имущество может быть объектом пожизненной ренты?
2) Почему сделка является ничтожным?
3) ОПРЕДЕЛИТЕ РЕШЕНИЯ СУДА??