№5659: Предварительный договор купли-продажи
Как правильно оформить сделку купли-продажи квартиры и избежать рисков?
Компания-застройщик, одна из крупнейших на рынке, продает квартиры в строящемся доме, но не по договорам долевого участия в строительстве, а по предварительным договорам купли-продажи. Дом на стадии отделки. Квартира, которую мы хотим приобрести продана по такому предварительному договору. Как нам объяснили, собственник, с которым заключен договор, должен написать отказную в офисе компании, мы производим расчёт и договор переоформляют на нас.
Что требуется проверить в этом случае? Как юридически грамотно оформить сделку? Требуется ли нотариальное заверение и регистрация сделки? И необходимо ли согласие супруги для того, чтобы отказная имела юридическую силу?
Заранее спасибо
Здравствуйте! Согласно требованиям статьи 388 Гражданского кодекса Кыргызской Республики (далее ГК КР) по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной законодательством для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, предусмотренный им договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, установленные пунктом 4 статьи 406 ГК КР, на котором остановимся ниже. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор,… Подробнее »